７月末で大田区アパートの２０３号室が退去となったため、今週末、退去後の部屋の状態を見に行った。
退去者は、男性サラリーマンの一人暮らしだったので、かなり汚れているだろうと思ったが、ありがたいことにタバコのヤニもなく小奇麗に部屋を使ってくれていた。なので、クリーニング業者を入れず、自分自身で２～３日程度の掃除をすれば綺麗になりそうだ。
ただ、キッチンの電気コンロとトイレの便座がボロボロになっていたので、交換が必要だ。ＩＨコンロの交換は経験あるが、便座の交換は初めてなので、ネットで交換作業の仕方を調べてから実施しようと思う。
現在所有している部屋数は９部屋（近日中に購入予定の目黒ＡＰ除く）で、やっと今年初から満室状態になったが、約半年で終了してしまった。夏場なので次の入居者探しは難しいが、ウイング社の協力を得て、早く次の入居者を見つけ満室状態にしたい。
２０１３年６月分の収支状況を作成した。
今月も大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。
６月初旬、下記４つの固都税の納税通知書が郵送されて来た。
・台東区ワンルーム
・品川区ワンルーム
・福岡市ワンルーム
・大田区一戸建て（自宅）
しかし、昨年購入した大田区アパートの納税通知書が来なかったので、おかしいなっと思っていた。
数日が過ぎ、何気に納税通知書を再確認したところ、自宅（大田区）の納税通知書に、大田区アパートの税金分も合算されて記入されていることがわかった。大田区アパートについては、税金の引き落とし先である金融機関指定は何もしていないのに、自宅分の引き落とし先の金融機関と一緒にされていた。大田区都税事務所からすれば、自宅もアパートも関係なく一括引き落としが効率的かもしれないが、こちらとしては、確定申告の関係で、入出金明細がわかるよう物件毎に通帳を分けているのだ。
そこで、都税事務所に問い合わせしたところ、現在のコンピュータシステムは、大田区に物件を複数所有している場合でも、物件毎に金融機関を指定することはできず、１つの金融機関しか指定することは出来ないのです、申し訳ありませんが、ご理解くださいと言われてしまった。
システムの作りが悪いので、仕方がない。諦めることにした。
２０１３年５月分の収支状況を作成した。
今月は大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。
昨年実施したアパートの外壁塗装を１２回払いの約束で毎月６２，５００円支払っている。今日が５回目の支払日だ。外壁塗装を実施すると本当に綺麗（大田区アパート 屋根と外壁塗装が完了）になるので、空室対策としての効果は高いがコストも高い。しかしながら、オーナーとして綺麗な物件を所有しているという自己満足も味わえるので、やはり、やってよかったと思っている。
今年一杯は毎月の支払があるのでＣＦに影響が出てしまうが、支払が無くなる来年からのＣＦ改善は、非常に楽しみだ。