今日は、うれしい家賃の入金日。
２月中旬より、満室状態を維持しており順調経営。
しかし、大田区アパート購入時家賃と現状家賃との差額（下落分）１３，０００円は、ちょっと痛い。
台東区ワンルーム 入金５６，８５０円 ＝ 家賃６０，０００ － 賃貸管理料３，１５０
大田区アパート 入金３７０，０００円 ＝ 当初３８３，０００ － 下落分１３，０００
福岡市ワンルーム 入金３０，０００円
品川区ワンルーム 入金７１，５００円 ＝ 家賃７４，０００ － 賃貸管理料２，５００
入金合計 ５２８，３５０円
ゴールデンウィーク後半の４日間は、ゴルフを楽しむ予定だったが、古傷の足が痛くなってしまったので、溜まっていたタスクを一気に片付けた。
５／３金
・新たな物件（区内アパート）の現地調査
・ガイアの夜明け ８回分
５／４土
・大田区アパートの草むしり
・カンブリア宮殿 ９回分
５／５日
・全物件の１~４月分の経費関係、入出金明細、現金出納帳のデータ入力
５／６月
・新たな物件について、短期、長期のシミュレーション分析
・父親に大田区アパートを見せてあげた（以前のボロボロ状態と比べ、外構工事、外壁塗装後の綺麗さにビックリしていた）
大田区アパートは、１Ｆに庭が付いているのが特徴だ。しかし、この時期になると、その庭には｢ドクダミ｣という雑草がいっぱい生えてくる。昨年も５月くらいから９月末頃までは１ヶ月に１度程度は草むしりを行った。
そして、今年もその時期になったので、ゴールデンウィークの休みを利用して草むしりを行った。腰痛の持病を持っている私には、かなり、しんどい作業だが、入居者の為に頑張った。
ドクダミの繁殖力はすごいので、根っこから抜いても、すぐ生えてくる。そこで、今日は、強力な除草剤をホームセンタで購入し、たっぷり撒いておいた。これで、１ヶ月はもつだろう。
【Ｂｅｆｏｒｅ】
アパート庭に生えてしまったドクダミ
【Ａｆｔｅｒ】
ドクダミを一本ずつ抜いて、きれいな庭が復活した
２０１３年４月分の収支状況を作成した。
大田区アパートについては、色々な出費（特に昨年実施した外壁塗装代が大きい）が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。
今日は、大田区アパートのローン引落し日だ。今月も無事に返済ができた。
大田区アパートは、昨年、Ｓ銀行から金利４．５％で融資を受け購入したが、半年後にＭ信金で２％で借り換えが出来たので、今は本当に返済が楽になった。
Ｓ銀行で借りていた時の返済は、毎月約３４０，０００円で、その内訳は元金分１４０，０００円、利息分が２００，０００円だったので、利息分が多く元金分が少ない。しかし、Ｍ信金借換え後は毎月返済が２８０，０００円になったので、毎月の返済額も少なくなり、かつ、その内訳は元金分２００，０００円、利息分８０，０００円なので、利息分が少なく元金分が多い。
不動産購入においては、金利が数パーセント違うだけで、これだけ効果がでるので、金融機関の選択は本当に重要だと思う。