今日は、うれしい家賃の入金日。
２月中旬より、再び満室状態へ。
しかし、アパート購入時の想定家賃と現状家賃との差である下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。
台東区ワンルーム 入金５６，８５０円 ＝ 家賃６０，０００ － 賃貸管理料３，１５０
大田区アパート 入金３７０，０００円 ＝ 想定３８３，０００ － 下落分１３，０００
福岡市ワンルーム 入金３０，０００円
品川区ワンルーム 入金７１，５００円 ＝ 家賃７４，０００ － 賃貸管理料２，５００
入金合計 ５２８，３５０円
今日で大田区アパートを購入してから丁度１年が経過した。
物件購入前は、銀行からの融資決裁のゴタゴタがあり、物件購入後は、家賃未払い発生、ローン借換え成功、空室期間５ヶ月の苦労、外壁塗装、室内セルフリホームなど、色々なことを経験した。そして、この経験があるからこそ、次も、一棟物にチャレンジしても大丈夫だという気持ちになっている。
来週、アパート経営１年を記念して、ウイング社の投資物件営業の吉良さんと、賃貸営業の新堀さんが飲み会を企画してくれた。投資家の中には、物件購入後の不動産会社のサポートに対して不満を持っている人もいるが、私は、手厚いサポートを得ているので大満足だ。
今年になってからは、収支状況を作成していなかったが、今日、１月～２月をまとめて作成した。
大田区アパートについては、色々な出費が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。
大田区アパート１０１号室のインターホンが故障したとの連絡があり、週末、ＴＶドアホンに交換するためアパートに行った。入居者の部屋に入るのはオーナーになってから初めてなので、少々緊張しながら作業を開始した。
今回設置するＴＶドアホンは、お隣の１０２号室で設置実績があるので作業はスムーズに進んだ。
３０分後、作業が終了したことを告げると、入居者が、｢テレビが付いているじゃないですか！うれしいなー｣と喜んでくれた。インターホンを交換することは伝えていたが、ＴＶドアホンに換えるとまでは伝えていなかったのだ。一般の受話器型のインターホンとＴＶドアホンの価格差は約５，０００円。この程度の出費で入居者に喜んでもらえるのなら有難いと、内心満足し、帰ろうと思った時・・・
｢そういえば、大家さん、エアコンも故障しているんです。長年使っているので、できれば、交換してもらえませんか！｣
｢あっ、はい。じゃあ、近日中に連絡します｣ これで、また７~８万円の出費となってしまう。今の大家業は、入居者の方に｢気持ち良く住んでいただくサービス提供者でなければならない｣ので、とても痛い出費だが、迅速に対応することにしよう。（涙）
大田区アパートに設置してある自販機の１月分売上通知書が届いた。
今月は、いつもの月に比べて売上が少なく７，９００円（手数料収入２，１００円）だった。１日あたり２本の売上ペース。寒い季節なので自販機売上が減少するのは仕方が無いが、ここ数ヶ月間、自販機に係る電気代が一時期より２倍くらいアップしているのがキツイ。
電気代アップの理由は、東電の電気料単価の値上げが大きいが、それに加え、飲み物を温める電気代が想像以上にかかっている様だ。たぶん、飲み物を冷やすより、温める方が電気代がかかるのだろう。
最近のニュースでは、再度の電気代アップが採り上げられているので、完全に逆ザヤ状態にある自販機は、将来的に撤去を考えなければならないかもしれない。