Category Archives: 目黒区アパート一棟
先日、目黒区アパートの空き地部分に、自動販売機の設置を検討したいと ウイング社に相談したところ、早速、自販機業者の営業マンを紹介してくれ打ち合わせをした。
その会社は色々なメーカーを取り扱っているとのことで、まずは、それぞれのメーカーの特徴を教えてくれた。 一定の売上がいかないと厳しいメーカー、一定の売上がいかなくてもやさしい会社、 中古の自販機を設置するメーカー、新型の自販機を設置するメーカー、飲み物自体に人気が無く売上が少ないメーカーなど・・・
そして、設置場所の話になったが、目黒アパートは、土地が広いので営業マンに現地調査してもらって 良さそうな場所を逆に提案してもらうことにした。
それから、大田区アパートに設置してある古い自販機の電気代は、物凄く高いので、 目黒区アパートに設置する自販機の電気代について質問すると、営業マンの話では、 最新の省エネタイプを設置すれば、ざっくり半額くらいになるだろうとのことだった。 そういうことであれば、いっそうの事、大田区アパートの自販機も取り替えることにした。
かれこれ１時間くらい話をして、目黒区アパートの自販機新設、大田区アパートの自販機交換について 次回提案してもらうことになった。提案が楽しみだ。
目黒区アパートには、車４台分が停められる駐車場があるが、現在は利用されていない。それは、前オーナーが高齢で積極的な募集をしていなかったことと、 雑草で車が停めづらいからだ。
６月の時点（前オーナー所有）で、その広い駐車場は、何も手入れがされていなかったので、 この夏、きっと、雑草で物凄いことになっているだろうと気になっていた。
そして、物件の決済を終えた８月後半の週末、草刈り道具一式（軍手、クワ、蚊取り線香、虫除けスプレー、殺虫剤、ゴミ袋、タオル）と 大量の飲み物を持って、車で現場に向かった。すると、雑草は想像していたレベルをはるかに超え、私の身長よりも高く立派に育ってしまっていた（涙）
炎天下の中、５時間くらい頑張ったが、半分も終わらず、とても１日で処理するのは難しいと感じ、途中で切り上げた。 そして、次の日も草刈りをすることにした。
次の日は、親父に協力要請し、私が刈った草を、ゴミ袋に入れてもらう作業を手伝ってもらった。 親父は７７歳なので、無理はさせられないが、久しぶりの親子作業だったので頑張ってくれた。 ２日目も５時間くらいかかった。汗っかきの私は、相当な量の汗が出たので、ズボンまでがビショビショになっていた。 そして、炎天下の２日間の草刈り作業は無事終了した。こんなに広い駐車場なんだと、改めて、感じた。
そして、２日間で出た事業用ゴミ袋は計２０個となった。このゴミ袋を処分するのにも、大変苦労した。（自宅に持ち帰り、ゴミ出しすると妻に話をしたら、こんな事業用ゴミ袋を持っていくはずがないと、メチャクチャ怒られた）
これで、雑草がなくなったので、再度、駐車場利用を募集して、キャッシュフローアップを目指そう。
普段はあまり見ないＴＶ朝日の「大改造!!劇的ビフォーアフター」だが、 たまたま、中目黒の物件がモデルということで、先月購入した目黒区アパートの近くかもしれないと思いＴＶを見ていた。
すると、目黒銀座という商店街の看板が映ったので、これは、かなり、アパートに近いなーと感じた。 そして、注意してみていると、【♪何ということでしょう♪】今、私が住んでいる自宅（平成１２年築）を 建ててくれた建築会社が工事を担当しているではありませんか！
さらに、次のシーンでは、【♪何ということでしょう♪】 当時、若手の現場監督をしていた人が、年をとり、同じく現場監督として働いているではありませんか！妻もテレビを見ていたので「あっ、○○さんだ」と直ぐにわかったようだ。
ちなみに、その建築会社は、匠の会社とは異なり、あくまでも大工作業の請負だ。 テレビでは、すごく、テクニックがあるように感じたが、残念ながら、私の家は、今でも、たまに雨漏りがする。（涙）
そして、今日、大雨が降ったので目黒区アパートの様子を見に行った。昨日のＴＶを思い出し、アパートから目黒銀座へ通じる一本道を２～３分歩くと・・・ 【♪何ということでしょう♪】偶然にも、一本道の突き当たり真正面が、その現場ではありませんか！
何度も、その建物は見たことがあるが、特に印象は残っていなかった。 でも、テレビで見たときは、劇的ビフォーアフターという名の通り、ガラリと変わって、 凄いなーと思った。
今日は、うれしい家賃の入金日。
大田区アパート２０３号室が９月入居（ただし、フリーレント）となり、所有不動産全部屋満室で順調経営。
また、今月から新たに目黒区アパート分も加わったので、家賃収入が一挙に倍増した。
目黒区アパート 入金５５０，０００円 ＝ 満室６０６，５００ － 賃貸管理料 ５６，５００
大田区アパート 入金３１３，０００円 ＝ 満室３６７，０００ － フリーレント５４，０００
台東区ワンルーム 入金５６，８５０円 ＝ 家賃６０，０００ － 賃貸管理料３，１５０
福岡市ワンルーム 入金３０，０００円
品川区ワンルーム 入金７１，５００円 ＝ 家賃７４，０００ － 賃貸管理料２，５００
入金合計 １，０２１，３５０円
先日、目黒区アパートの決済を無事終えたものの、契約書類や支払関係書類が山のようになっていたので、夏休みを利用して整理した。今回の物件は、借地なのでそれに関連する書類も沢山あった。
【売主－買主】
・不動産売買契約書 ／ 重要事項説明書
・物件状況報告書 ／ 設備表
・固定資産評価証明書 ／ 謄本
・建築確認書 ／ 公図 ／ 設計図書
・清算金調整 ／ 残金支払書類一式
・貸主変更通知書
【銀行－買主】
・抵当権設定金銭消費貸借証書 ／ 返済予定表
【元付業者－買主】
・売買物件引渡完了確認書
【仲介業者－買主】
・仲介手数料支払書類一式
【司法書士－買主】
・登記費用支払書類一式
【地主－借地権者】
・借地権譲渡承諾願 ／ 土地賃貸借契約書 ／ 抵当権設定承諾願
この他にも、細かい書類が沢山あったので、整理に４時間もかかってしまった。ちなみに、私が所有する物件の書類の多さランキングは以下の通り。
１位 目黒ＡＰ （ファイル４冊）
２位 大田区ＡＰ（ファイル２冊）
３位 台東区区分、品川区区分（ファイル１冊）
４位 福岡区分 （ファイル０．５冊）
