不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日もうれしい家賃入金日。

　台東区マンションの家賃がウイング社から振り込まれた。

　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０　=　入金５６，８５０円

　リホーム業者の手が入り、通路入口と庭が敷石できれいになった。通路入口と庭が荒れた状態だったが、敷石できれいになった。

通路入り口付近が敷石できれいになった

通路入り口付近が敷石できれいになった

通路入り口付近が敷石できれいになった

専用庭が敷石できれになった

建物の周辺も敷石できれいになった

　アパートの部屋の写真を入手した。

　今回の物件は満室状態だったので、部屋の中を内覧できずに購入した。今更ながら、吉良さんにお願いして、部屋の写真を入手してもらった。通路や庭は荒れていたが、部屋自体は想像以上にきれいになっていたのでうれしい。しかも、部屋は広いし、ロフトもあるし、トップライトもあった。

室内ドアと靴収納

キッチン

洗濯機置き場

室内全体が明るい

３点式ユニットバス

１Ｆ居間と２Ｆロフト

アパートには珍しいトップライト

購入時点のアパート写真。汚らしいアパートという感じがする。

これが外構工事でどれくらい綺麗になるのか？？？

アパート入り口 （汚らしい感じ）

アパート入り口 （汚らしい感じ）

アパート正面全体　（写真が上手く撮れている）

アパート横全体　（写真が上手く撮れている）

専用庭が荒れ放題　（前オーナーは手入れをまったくせず）

専用庭の荒れ放題をアップ（前オーナーは手入れせず）

専用庭が荒れ放題

アパート裏手も荒れ放題

階段が掃除されていない

通路部分、階段横部分も荒れ放題

２F　共用部分

１F　共用部分

各部屋のドア　（意外とお洒落）

　融資決済するため、Ｓ銀行前に到着すると、先に銀行に入っていた吉良さんが迎えに来てくれ会議室まで案内してくれた。しばらくすると、関係者が皆集まり、融資決済の手続きが始まった。

　Ｓ銀行から言われるがままに、融資された５，３５０万円を不動産の売主であるウイング社へ振込む手続き、司法書士費用、火災保険料などを振り込む手続きなどが次から次へとスムーズに実行され、予定通り、午前中にすべて決済が終了した。

　これまで、ローン審査の結果が出ないとか、預金をするとか、融資期間が急遽２７年から２０年になったりとか、福岡市マンションを同時購入するとか、いろんなハプニングがあったが、決済手続きだけは何事もなくスムーズに終了した。何れいしても、ローン決済がされた今日から、私は、アパートのオーナーとなった。

　銀行を出ると、遠藤部長が決済が完了したので、今から、リホームに着手する指示を出しますと、業者に電話をかけ始めた。リホームと言っても、外壁や、内装の手入れではなく、主に外構工事なので、どういう風に変わるのか想像がつかないが、とても、楽しみだ。

　アパート名は、遠藤部長、吉良さんと相談し、ウイング社の商標ブランドであるウィンガーデン（Wing Garden）と名付けることにした。そして、今あるアパート名のプレートを外して、新しいものを木田社長からプレゼントしてもらえることになった。