不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

台東区マンションの８月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。

　待ちに待った、今日、１０３号室の入居者が引越して来た。オーナーになって、空室状態から新たな入居者が引越しして来るというは、初めてのことだったので、大変貴重な経験をした。

　退去者が出て行った後、部屋をクリーニングして綺麗にし、不動産会社にマイソクを配布して、新たな入居者を待つという作業は、入居者には失礼な表現だが、何となく｢魚釣り｣のような感じがした。

　ちなみに、１０３号室は今日から入居が開始されたが、今月末退去の１０２号室については、どのくらいのクリーニング代がかかり、次の入居者がいつになるのか心配だ。

　現在、ローン契約しているＳ銀行の金利は４．５％のため、毎月の返済金額がかなりキツイ。

　そこで、自宅の住宅ローンを組んでいる信用金庫に相談しに行った。そして、現在のアパートローンの事情を説明すると、これまでの長い取引実績があるためか、かなり前向きに検討してくれそうな話をしてくれた。ただ、今日のところは、書類を用意していなかったので、後日、物件概要書、ローン返済表、前年の確定申告書類、源泉徴収票などを持参して、再度、打ち合わせすることになった。

　自宅に戻り、Ｓ銀行の契約書をみると、契約開始から２年以内に借替えを行うと、違約金として借入額の２％の負担が生じてしまうことが分かった。その点を考慮して、相談しながら進めていこう。

　台東区マンションの管理組合より、定期総会の出欠案内が郵送されてきた。

　どんなことをやるのか興味があるし、建物の管理面で、気になるところがあるので、出席することにした。

　私が気になっているのは、
・エレベータ内が落書きや、虫の死骸が残っていることがあり汚い
・地下室にある排水講から水が流れっぱなしになっている
・管理人室の窓枠周辺が埃をかぶっている

　福岡で中古マンション売買を専門に行う不動産会社から、私の所有しているマンションを購入したいと手紙が届いた。

　もちろん、その会社とは面識もないので、何かしらの方法で私の連絡先を入手したのであろう。福岡マンションは、購入して間もないので、売却する考えは無いため返信もしない。