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気になる物件を調査しに出かけた。

物件概要

・場所　大田区

・価格　４，０００万弱

・土地　約４０坪

・１Ｋ　６部屋　（築４０年）

 大田区の土地は、坪１４０万円程度なので、築古とは言え、かなり、割安感のある物件だ。

現地に着くと、価格が安い理由がわかった。

・路地裏の建物密集地帯の物件だった。

・物件は角地なので、道路は２面に面しているが、両道路とも狭い。そのため、両道路からセットバックする必要があるので、有効土地分がかなり減りそうだ。

　ただ、駅からも近く、セットバック済みのきれいな家がポツポツあるので、周辺全体のセットバックが完了したときは、土地の値段が大きく上がりそうな気がする。今年は、お金がないので購入できないが、年明けに再検討しようと思う。