不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

墨田区ＡＰの月次家賃収入は４部屋で約２５．５万円、管理費用は約１．５万円、ローン返済額は２０万円なので、

税引き前の月次ＣＦは４万円になる。

年次ＣＦで考えると

月次ＣＦ   ４万円　×　１２カ月　＝　４８万円

４８万円　－　固都税１０万円　＝　３８万円

正直なところ、もっとＣＦを出したいが、築古木造で融資期間が１５年と短く、かつ、フルローンなので、ここまでＣＦが出ればよい方だろう。

家賃が入金された嬉しさも束の間、政策金融公庫から第１回目のローンが引落しされた。

返済額は毎月約２０万円。

公庫なので融資１５年間、ずっと、この返済金額は変わらない。１５年後の完済の頃、自分はもう６０過ぎで、サラリーマン人生は終了している。

墨田区ＡＰの決済が終わり、不動産管理会社から家賃が入金された。

不動産を購入するまでは、いろいろな出来事があり苦労したが、この家賃の初入金で、その苦労もリセットされる。

しかし、本当は、これからが賃貸経営の始まりだ。

墨田区ＡＰには、４部屋共用の大きなベランダがある。そのベランダは、何年も手入れをしていないため、ボロボロの状態だ。鉄はサビて穴が数か所空き、塗装部分が剥がれ落ちている。

そこで、管理会社に連絡し、見積もりをお願いした。　数日後、見積金額が出たと連絡があった。

見積金額は３０万円で、工務店と直接取引してよいとのことだったので、不動産会社の手数料は無しで良いとのことだった。この点は、昔ながらの不動産会社の良さなのかもしれない。

３０万円は、かなり高額なので賃貸経営に影響を与えるが、放置しておくと、もっと、ひどい状態になるので進めてもらうことにした。

先日、４０代の男性から入居の正式申込が入ったので、保証会社の件がどうなったか回答を待っていた。

管理会社としては、親が近くに住んでいるため、保証会社ではなく親に保証人になってもらうよう勧めたところ、正式契約の運びとなったとのことだった。

まあ、保証会社だろうと親だろうと、管理会社がしっかりしてくれれば、あまり気にする必要はないだろう。

これで、４部屋が満室になった。すごく嬉しい！