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墨田区ＡＰの月次家賃収入は４部屋で約２５．５万円、管理費用は約１．５万円、ローン返済額は２０万円なので、

税引き前の月次ＣＦは４万円になる。

年次ＣＦで考えると

月次ＣＦ   ４万円　×　１２カ月　＝　４８万円

４８万円　－　固都税１０万円　＝　３８万円

正直なところ、もっとＣＦを出したいが、築古木造で融資期間が１５年と短く、かつ、フルローンなので、ここまでＣＦが出ればよい方だろう。