不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

不動産経営を始めてから今までの間、幸いなことに同時期に２部屋が空室になるということは無かった。

しかし、今回、残念なことに大田区のアパート６部屋中、２部屋が空室になった。２部屋のうち１部屋が以前ブログに掲載したヘビースモーカーの部屋だ。修繕費に約５０万円くらいかかったが、未だに、入居が決まらない。気になるのは、内見された気配がないということだ。これについては、管理をお願いしているウイング社にプッシュした。

そして、先日、転勤理由で退去した空室が発生してしまった。ただ、この部屋は綺麗に使っていたようで、修繕費はそれほどかからないでの助かった。

不動産経営で一番ストレスが溜まるのは空室だが、２部屋となると、この先大丈夫か心配になる。

税金の計算は、
①賃貸収益（不動産所得）にかかる税金＋②物件売却益（不動産譲渡益）にかかる税金となる。

①の賃貸収益は、現在、計算中だが、例年並みの利益だとすれば、所得税は１０万円程度だろう。

一方、②の売却益は計算の結果、約８０万円となり、その利益に短期譲渡の所得税３０％、住民税９％がかかってくる。

勘違いしやすいのは、確定申告時は所得税の３０％である２４万円を納めればよいが、後から住民税の７．２万円を納めなければならない。

よって、平成２８年の確定申告は①１０万円＋②２４万円＝３４万円（所得税）となり、後から住民税が１０万円くらいかかることがわかった。

高い税金を納めることになったが、物件売却したときの確定申告方法を経験できたのは、非常に為になった。