物件を売却したときの確定申告方法⑥

税金の計算は、
①賃貸収益（不動産所得）にかかる税金＋②物件売却益（不動産譲渡益）にかかる税金となる。

①の賃貸収益は、現在、計算中だが、例年並みの利益だとすれば、所得税は１０万円程度だろう。

一方、②の売却益は計算の結果、約８０万円となり、その利益に短期譲渡の所得税３０％、住民税９％がかかってくる。

勘違いしやすいのは、確定申告時は所得税の３０％である２４万円を納めればよいが、後から住民税の７．２万円を納めなければならない。

よって、平成２８年の確定申告は①１０万円＋②２４万円＝３４万円（所得税）となり、後から住民税が１０万円くらいかかることがわかった。

高い税金を納めることになったが、物件売却したときの確定申告方法を経験できたのは、非常に為になった。