不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

墨田区曳舟駅から約8分のところに、約35坪の旧耐震築古木造アパートを平成26年5月に購入した。

当時の借入額は2950万円で公庫から融資を引いた。その後、他行へ借り換えをしたが、当初借入から、ちょうど5年経過した今の借入残高は2050万円なので、900万円を返済したことになる。

5年間で900万円なので、1年間だと約180万円が平均原本返済額だ。ちなみに、毎月の返済額は19万円なので年間返済額だと228万円になる。よって、年間平均利息分は228万円－180万円＝48万円だ。

5年経つと借入残高がこれだけ減るので、5年間は所有して、６年目以降に売却税金を下げて売却するのがベストだ。