新規購入物件の検討　③東急多摩川線　下丸子駅

現在、アパート5棟、マンション1棟、区分1戸を所有しているが、新たにアパートかマンションの一棟物を購入したく、物件を調べていた。その候補の一つとして、多摩川線下丸子駅の近くにマンションが売りに出され不動産会社に案内された。

土地：約58坪

建物：鉄骨　築15年　メンテ状態は良好

部屋数：12戸　満室

道路付け：公道、角地

駅まで：5分

利回り：6.5%

物件視察前感想：駅チカ、角地で立地は良好。しかし建物が新しいため、物件価格に建物価格がばっちり加わり、私の好きな建物価格がほぼタダの土地値物件とは異なる。

現地を案内され、外壁が少し汚れているのが気になったが、その他は気になるところは何一つなく、さすが大手メーカ施工管理だと感じる物件だった。

物件的には問題ないので購入したいが、何しろ、価格がいつも購入する木造アパートの約3倍なので、悩みに悩んだ。そして、いろいろシミュレーションして2週間経過したころ、ようやく、指値価格を決めての購入の意志が固まった。そして、買付申込書を提示したところ。。。

たまたま、前日に他の人が同額の指値で買付申込が入ったことが判明した。。。

そこから、買い上げ競争が数週間続き、最終的には諦めることにした。

ここでの反省は、やはり、決断力の遅さだった。買付申込が2週間早ければ、きっと、指値で購入できただろう。残念でならない。