現在、アパート5棟、マンション1棟、区分1戸を所有しているが、新たにアパートかマンションの一棟物を購入したく、物件を調べていた。その候補の一つとして、池上線戸越銀座駅の近くにマンションが売りに出され不動産会社に案内された。
土地：約55坪
建物：鉄筋コンクリート造 築33年 メンテ状態は普通
部屋数：9戸 満室
道路付け：私道
駅まで：2分
利回り：6.0%
物件視察前感想：東急池上線戸越銀座駅から2分、都営浅草線戸越駅からも2分で立地は最高。有名な戸越銀座商店街通りから、少し、脇にそれた私道なので、静かで居住地としても良好。建物は低層RCでGOODだが、建物価格が考慮された物件なので私の好きな土地値物件ではなく、割高感がある。ただ、この立地でこのような物件の希少性は◎。
現地を案内され、あまりの駅チカにビックリした。にぎやかな商店街を楽しむことなく、あっという間に現地に着いた。建物は前面がタイル貼りになっており奇麗な状態だった。ただ、屋上や共用部分は経年劣化により塗装が必要だが、入居付けには苦労しない物件だと感じた。また、私道については、単独で全ての持ち分を持っている点もこの先安心だ。
立地、建物も満足いく物件だが、心配なのは、33年築なので、現家賃が底値と考えても、果たして、この利回りで返済できるかだ。。。
不安はあるものの、私は購入意思を固め、不動産会社の営業マンと詳しい話をするため、近くの喫茶店に入った。
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