品川マンション　オーバーローンで購入し、１年経過した総合評価

　品川マンションを購入して丁度、１年が経過した。この物件は、大規模な再開発（ソニー本社側）をしている大崎駅から徒歩１０分弱のところにある。購入申込みをした時は、丁度、空室だったので販売価格より１割の値引きに成功した。その後、売買契約する時には、新規の入居者が付くという、何ともラッキーな物件だった。

　おまけに、この物件はオーバーローンで購入したので、表面利回り９％程度のキャッシュフロー全てが純利となっている大変有難い物件だ。そして、このマンションのローンも先日、低金利のローンに借換えが出来たので、更なるキャッシュフローの改善が出来ている。

　また、この物件は、まだ１５年しか経過していないが、しっかり大規模修繕計画がなされており、来年実施（これまでの修繕積立金の範囲内）でメンテナンスにも問題が無さそうなので、１年経過しての物件総合評価は「◎」だ。