品川マンション オーバーローンで購入し、1年経過した総合評価

 

 品川マンションを購入して丁度、1年が経過した。この物件は、大規模な再開発(ソニー本社側)をしている大崎駅から徒歩10分弱のところにある。購入申込みをした時は、丁度、空室だったので販売価格より1割の値引きに成功した。その後、売買契約する時には、新規の入居者が付くという、何ともラッキーな物件だった。

 

 おまけに、この物件はオーバーローンで購入したので、表面利回り9%程度のキャッシュフロー全てが純利となっている大変有難い物件だ。そして、このマンションのローンも先日、低金利のローンに借換えが出来たので、更なるキャッシュフローの改善が出来ている。

 

 また、この物件は、まだ15年しか経過していないが、しっかり大規模修繕計画がなされており、来年実施(これまでの修繕積立金の範囲内)でメンテナンスにも問題が無さそうなので、1年経過しての物件総合評価は「◎」だ。

 

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