不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　先日、ウイング社から、大田区アパート１０３号室のクッキング用電気コンロが壊れたようだと連絡があったので、状態を確認する為、入居者宅に伺った。

　入居者から話を聞くと、ウイング社の連絡通り、スイッチを入れると、漏電により部屋中の電化製品が使えなくなってしまうとのことだった。試してみるわけにもいかないので、とりあえず、コンセントを抜き漏電防止をしておいた。状況がわかったので、修理で直すより、電気コンロからＩＨコンロへ交換することを伝えた。（実は、ＩＨコンロは１万円程度で購入できる。そして、以前、自分で取り替えた経験があるため、修理より新品取付けの方が安上がりになる）

　ＩＨコンロの取り寄せには１週間程度の時間がかかることを理解をしてもらい、取り寄せが出来たら、取り付け日の連絡を入れる約束をした。

　そして、帰ろうとしたところ・・・

　｢大家さん、そういえば、お湯が臭うんだよね。水は大丈夫なんだけど、見てくれない？｣というので、臭いを嗅いでみた。しかし、何も感じなかった。ただ、これは、古い給湯器の問題だろうと直感した。給湯器交換となると１０万円位かかってしまう（涙）。私は、｢臭いは感じませんが、一応、不動産屋に相談してみます｣と言って別れた。

　ネットで｢お湯だけ臭う｣という状態を調べてみると、やはり、給湯器に原因があるというコメントが多かった。これでまた、メンテナンス費が発生するので、ＣＦが下がってしまう。築古アパートの維持は大変だ。