次の投資物件候補として、世田谷区にある２つ（①築浅の１億円超、②築古の１億円未満）のアパートのうち、分析の結果、①の築浅物件を購入する決心をしたものの、既に、買付申し込みが入っているとのことで諦めた。そして、残りの②の築古を購入対象とした。
こちらについても、
積算評価分析は、敷地延長（旗竿地）だが、土地が広く、路線価も高いためフルローンＯＫという銀行の高評価をもらった。
ただ、収支面のシミュレーション分析では、購入後３年間は単年収支、通年収支ともにプラスが続くが、減価償却が無くなる４年目以降はデッドクロスとなりマイナス収支となる。その時に、プラス収支の３年間に貯めたキャッシュフローを繰上げ返済しても、一時的なデッドクロス解消に過ぎない物件とわかった。
そこで、キャッシュフローを少しでも高くするため、７００万円の値引きを目標に、買付申し込みの連絡をした。
すると・・・
「あいにく、その物件も既に買付が入っています。」と、前回に続き、思いもよらぬ答えが返ってきた。
値引きどころが、こちらも、満額による買付だった。やはり、金融緩和により不動産の買付のスピードが速くなっていることを痛感した。このままだと、今年一年、物件が買えないような気がした。
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