借地権というデメリットがあるのを承知の上で、ウイング社の吉良さんから紹介をしてもらったのは、世田谷区アパートと目黒区アパート。今日は目黒区のアパートを見に行った。
駅の乗降人数も多く、商店街も活気があったので、賃貸需要は問題なさそうだ。駅から歩いて１０分のところに該当物件があった。アパート前方が広い駐車場なので遮るものは無く、建物が丸々視界に入った。とても大きな物件だと感じた。建物自体も非常に手入れがされていて、すぐに、何かをする必要もなさそうだ。
さらに、借地権とは言え、土地が１００坪以上あるので、空きスペースを駐車場に転用したり、将来の建て替え時には、今よりも大きな建物が建てられるというメリットがある。おまけに、アパート後方は、公園となっているのでファミリー世帯には文句なしの環境というプラスポイントの多い物件だ。
しかし、良いことばかりではなかった。それは、物件の土地は「くぼ地」だった。そのため、隣の家との境界には、５メートル位のコンクリート壁があった。５メートルもあるので迫力のある壁だが、壁とアパートの間もかなり空間があるので、圧迫感は感じなかった。ただ、コンクリート壁の強度は心配になった。これは、マイナスポイントだ。
今日の時点では、借地権、コンクリート壁というマイナス要素があるものの、利回り１０％であれば、悪くない物件だと感じたので、世田谷アパートと同様に前向きに検討しようと思う。まずは、メインバンクに融資の相談をすることにした。
【物件概要】
目黒区アパート
金額：７，２８０万円
利回：１０％
土地：借地１１２坪 （私道負担８坪）
地代：５．８万円／月
建物：５７坪
間取：２Ｋ × ４ １Ｒ × ２ 計６戸
構造：木造
築年：２０年
擁壁の工事というのは、小さなものでもとてつもなくお金がかかるものですよ。安易になさらない方がよいので・・・・。
先日、５ｍぐらいの長さで、高さ２ｍ位の土台を直すだけでも２００万円はかかると言われました。他人の土地が落ちてきたらどうするんでしょうかね。
アドバイスありがとうございます。
擁壁は私も気になっているところなので、十分な説明を受けようと思います。