メインバンクに相談していた目黒区アパートの融資について、融資の条件として、他行で借入している自宅の住宅ローンを借り換え（現行より条件面悪い）欲しいと連絡がった。すでに、この条件は受け入れる前提だったが、想像以上に条件が悪いのでショックだが、投資物件のローンも含めトータルで考えるとお得なので、実施することにした。
【住宅ローン】
現在の住宅ローンを借り換えると、プロパーローンなので保証料が不要になるが、
３，５２９，０００円多く支払うことになってしまう。
| メインバンク | 現在 | |
| 借入額 | 33,000,000 | 33,000,000 |
| 利率 | 2.0% | 0.95% |
| 期間 | 21年 | 21年 |
| 毎月返済 | 99,000 | 89,000 |
| 賞与返済 | 368,000 | 330,000 |
| 手数料 | 107,000 | |
| 保証料 | -720,000 | |
| 総支払額 | 40,329,000 | 36,800,000 |
| 差額 | +3,529,000 | - |
【目黒区アパート】
一方、目黒区アパートの融資を他行で実施するよりも、１７，７０５，０００円安くなる。
| メインバンク | 他行 | 備考 | |
| 借入額 | 72,800,000 | 72,800,000 | 他行でフルローンできるか不明 |
| 利率 | 2.2% | 4.5% | 他行だと木造築20年なので金利高め |
| 期間 | 23年 | 20年 | 他行だと木造築20年なので期間はMAX20年 |
| 総支払額 | 92,829,000 | 110,534,000 | |
| 差額 | -17,705,000 |
初めまして。
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山内香
k.yamauchi@broad-e.co.jp
ryujiさん、
コメントありがとうございます。
自宅の金利分については、何度も相談したのですが・・・
ただ、投資分の融資については、
プロパーローン、保証料なし、低金利、借地物件可、フルローン、築古物件でも長期融資、次の物件も積極融資など、
いろいろ、ありがたいので、気にしないことにしました。
今後も、コメント、お願いします。