目黒区アパート 売主から新たな要望

 

 目黒区アパートの買付を入れたものの、買付順位が2位のまま動きが無かった。しかし、今日、売主から新たな要望があった。それは

1.建物に関しては完全に瑕疵担保免責とすること。(通常、仲介物件では物件引き渡しから2ヶ月間の瑕疵担保責任がある)

2.土地の面積については、現在の測量図に従うこと(改めて測量をしない)

3.ローン特約を付けないこと

 

それぞれについて考えてみると

1.通常の2ヶ月間の瑕疵担保期間があっても、現在満室状態にあるため、2ヶ月以内に瑕疵を発見することは困難。よって、瑕疵担保があっても無くても同じ。

2.借地権なので、仮に土地の面積が多少異なっていても、問題ない。

3.ローン特約は、もともと、メインバンクと相談して付けないことにしていた。

検討した結果、買付順位を1位にする為にも、全ての条件を受け入れることにした。

 

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