目黒区アパート　売主から新たな要望

　目黒区アパートの買付を入れたものの、買付順位が２位のまま動きが無かった。しかし、今日、売主から新たな要望があった。それは

１．建物に関しては完全に瑕疵担保免責とすること。（通常、仲介物件では物件引き渡しから２ヶ月間の瑕疵担保責任がある）

２．土地の面積については、現在の測量図に従うこと（改めて測量をしない）

３．ローン特約を付けないこと

それぞれについて考えてみると

１．通常の２ヶ月間の瑕疵担保期間があっても、現在満室状態にあるため、２ヶ月以内に瑕疵を発見することは困難。よって、瑕疵担保があっても無くても同じ。

２．借地権なので、仮に土地の面積が多少異なっていても、問題ない。

３．ローン特約は、もともと、メインバンクと相談して付けないことにしていた。

検討した結果、買付順位を１位にする為にも、全ての条件を受け入れることにした。