目黒区アパート メインバンクから再び好条件を提示された

 

 メインバンクから連絡があり、再度、融資の条件を見直ししてくれるとの連絡があった。

 

 早速、訪問すると、前回よりも更に投資用ローンについて好条件(2.2%⇒2.0%)を提示してくれた。これは、融資条件とされた他行からの住宅ローン借換が現行よりも総額で350万円程度高くなってしまうことへの配慮ということだった。(銀行側の事情により、住宅ローン金利は下げられないが、投資用の金利で再調整してくれた)ただ、本部の審査結果がでるまでに5日間かかるとのことだ。

 

 また、売買価格が80万円下がったことにより、融資金額が7,200万円になったので、その点も合わせて再審査してもらうことにした。

 

【住宅ローン】

現在の住宅ローンを借り換えると、プロパーローンなので保証料が不要になるが、

3,529,000円多く支払うことになってしまう。

  メインバンク 現状
借入額 33,000,000 33,000,000
利率 2.0% 0.95%
期間 21年 21年
毎月返済 99,000 89,000
賞与返済 368,000 330,000
手数料 107,000  
保証料 -720,000  
総支払額 40,329,000 36,800,000
総支払差額 +3,529,000 -

 

【目黒区アパート】

一方、目黒区アパートの融資をS行で実施するよりも、総支払額が19,437,000円安くなる。

  メインバンク S銀行 備考
借入額 72,000,000 72,000,000  
利率 2.0% 4.5% 今、S銀行は木造融資はしないかも
期間 23年 20年 S銀行はMAX20年 
総支払額   89,883,000 109,320,000  
総支払差額 -19,437,000    
毎月返済額 325,600 455,500  

 

 

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