目黒区アパートの物件は、建物と土地の値段が其々設定されておらず、合計金額が契約書に記載されている。
建物金額の算出方法は、４パターンがある。
１．消費税から算出する方法
２．建物残余法 （土地価額を算出し、残余部分を建物価額とする方法）
３．土地残余法 （建物価額を算出し、残余部分を土地価額とする方法）
４．評価額按分法
今日は、１の消費税から算出する方法について記載。
ポイントは、物件を購入したとき、土地には消費税が課税されず、建物には消費税が課税されるという点を利用。よって、契約書に土地、建物の金額が記載されてなくても、消費税を支払っていれば、それは、建物に対して支払っていることになる。算出方法は、消費税で割り戻すこと。
具体例
一括総支払金額が７，０００万円で、そのうち消費税が５０万円のケース
（目黒アパートのケースは消費税記載なしのため、この計算方法は利用できず）
建物価額
５０万円 ÷ ０．０５ ＝ １，０００万円（税抜き建物価額）
１，０００万円 ＋ ５０万円 ＝ １，０５０万円 （税込み建物価額）
土地価額
７，０００万円 － １，０５０万円 ＝ ５，９５０万円
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