気になる物件を見てきました②

 

区内にある築古木造アパート見てきた。

 

・駅からは10分程度

・木造、築25年程度

・ファミリー、シングルの混合で4世帯

・土地 50坪程度

・価格 5000万円程度

 

この物件の最大の魅力は、建物は古いものの、土地が50坪もあるのに価格が5000万円と大変安いことだ。それには、理由があった。

 

それは、43条但し書き道路に接道している物件だからだ。

43条但し書き道路とは、本来の接道条件(4m道路に2m接道等)を満たさないが、特例で許可がされているので、再建築も可能だ。(正確には、再建築不可物件だが、特例で建築可としている。)こういうグレーな物件の為、 43条但し書き道路というだけで、金融機関によっては、全く物件評価をしないところもある。

 

不動産投資の場合、出口戦略が大切なので、たとえ、自分が購入出来たとしても、将来の売却時に、他の人が購入し辛ければ、その物件は見送った方がよいと言われている。なので、自分も一度は、諦めた。しかし、今でも迷っているのが正直なところだ。

 

そろそろ、最終結論を出さなくては・・・ 

 

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