昨年、初めて不動産を売却した。
まずは、備忘録として物件売却時の注意事項をまとめておこう。
ポイントその１．短期譲渡と長期譲渡の違い。
よく、不動産会社の営業マン（宅建の資格を持っていない？）が物件を所有して５年経ったら、長期譲渡になり税金が安くなるので、そのときに売却するのが良いという。その５年の考えかたが間違い。
簡単な計算方法は、物件を購入してから売却までに、１月１日を６回経過させれば長期、５回以下なら短期になる。
たとえば、Ｈ２３．１０月に購入した物件を
１回目 Ｈ２４．１．１
２回目 Ｈ２５．１．１
３回目 Ｈ２６．１．１
４回目 Ｈ２７．１．１
５回目 Ｈ２８．１．１ ５回目なので仮にＨ２８．１１の売却なら短期譲渡。
６回目 Ｈ２９．１．１ ６回目を過ぎているので、いつの売却でも長期譲渡。
以上
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