Category Archives: 日々の出来事

今時珍しい高積算物件⑮ フローリング張替にチャレンジ

 

リフォーム費用を節約するため、今度は、フローリングの張替にチャレンジした。

 

素人でも出来るフローリング張替方法は、現状のフローリングの上に、クッションフロアーのように柔らかい素材のものを貼り付ける方法と、あるは固い素材ではめ込み方式のものがある。どちらもメリット、デメリットがあるが、私は高級感がある固い素材のはめ込み方式を選んだ。

 

これが失敗だった。

ネットでの動画説明は、非常に簡単そうに見えたのだが、実際には部屋は真四角ではないので、カット等とても大変だった。何しろ5ⅮK(洋間3部屋)で各部屋が約10畳あるので、洋間1部屋につき丸1日かかった。

 

そして最終的には、ぱっと見は奇麗になったが、隅っこは、すき間だらけになってしまった。すき間をコーキングなどで誤魔化したが、明らかに素人がリフォームしたことがわかるような仕上がりになってしまった。入居者の方には本当に申し訳ないが、家賃を安くするので勘弁してもらおう。

IMG_20180811_165509 IMG_20180812_120659

次回、フローリング交換をするときは、クッションフロアーのような素材の方を選ぼう。

 

今時珍しい高積算物件⑭ トイレのCF張替

 

リフォーム費用を節約するため、前回の障子の張替に続き、トイレのクッションフロアー張替にも挑戦した

CF 張替は以前、ロフトで実施したことがあるが、今回は便器の形通りに張り替えるので、とても難しかった。

 

DIYで、どうやるのがよいのか、わからなかったので、YouTube調べててみた。色々な方法があることがわかったが、一番簡単なのは、新聞紙を使い便器の形を作り、切り抜くという方法だった。そんなお手本を見ながら、頑張ってやってみた。

 

同時に、黄色く変色してしまった便座も交換した。ちなみに、私は退去があった時、必ず便座を交換している。やはり、清潔感が違うので、入居検討者には良いアピールになると思う。

IMG_20180805_154218 IMG_20180805_163037

 

 

今時珍しい高積算物件⑬ 障子の張替

 

 

業者の見積では、5DKのリフォーム費用は約200万円ということだった。とてもではないが、物件購入直後に外壁塗装したばかりの今、200万円は用意できない。

 

そこで、今回は、基本、すべて自分で修繕してリホーム代を節約することにした。

 

その第一弾は、障子の張替だ。和室は2部屋あり、障子は大小合わせて12枚くらいある。最安値の業者に任せれば@2,000円くらいなので、24,000円だが、自分で対応すれば、材料費3,000円くらいだ。

 

今は、金欠なので、自分でやったみた。
出来栄えは、しわが出てしまい今一だったが、入居の下見に来る人にとっては、あまり関係ないだろう。

IMG_20180804_191200 IMG_20180804_191131

 

 

今時珍しい高積算物件⑫ 5DK退去後のリフォーム代

 

購入したばかりだが、5DKの入居者が退去してしまった。

その後すぐに、退去後の状態を見てみると、かなり、ひどい状態だった。

何度もクリーニング&修繕を経験している私は、部屋の状態と部屋数の多さから約200万円と思いつつ、管理会社に見積もってもらった。

数日後、管理会社から連絡があり、私の予想額から20万円ほど高かったが、まあ、そんなもんだと感じた。

ただ、今回は、外壁塗装したばかりで、お金がないので、エアコン工事だけは業者に任せ、あとは自分でやってみようと思う。

 

 

今時珍しい高積算物件⑪ 外壁塗装を実施

く、退去があるという情報が入ったので、次の入居検討者の為にも、すぐに、外壁塗装を実施した。そして、外壁塗装と同時に、この暑い夏場でも元気な蔦(ツタ)を刈り取ってもらった。

 

費用は建物が大きいため、220万円の見積だったが、過去にも4棟の外壁塗装を実施してもらったので、40万値引きの180万円で指値をした。ペンキ屋さんも、かなり、渋っていたがOKもらった。

IMG_0815 Before 汚れたベージュ

 

 

IMG_20180616_130835 (002) After 明るいクリーム色