不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

区内にある築古木造アパート見てきた。

・駅からは１０分程度

・木造、築２５年程度

・ファミリー、シングルの混合で４世帯

・土地　５０坪程度

・価格　５０００万円程度

この物件の最大の魅力は、建物は古いものの、土地が５０坪もあるのに価格が５０００万円と大変安いことだ。それには、理由があった。

それは、４３条但し書き道路に接道している物件だからだ。

４３条但し書き道路とは、本来の接道条件（４ｍ道路に２ｍ接道等）を満たさないが、特例で許可がされているので、再建築も可能だ。（正確には、再建築不可物件だが、特例で建築可としている。）こういうグレーな物件の為、 ４３条但し書き道路というだけで、金融機関によっては、全く物件評価をしないところもある。

不動産投資の場合、出口戦略が大切なので、たとえ、自分が購入出来たとしても、将来の売却時に、他の人が購入し辛ければ、その物件は見送った方がよいと言われている。なので、自分も一度は、諦めた。しかし、今でも迷っているのが正直なところだ。

そろそろ、最終結論を出さなくては・・・