不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

大田区アパート１０２号室の退去に伴い、多くの修繕費が発生した。

・クロスメイク　４０，０００円

・木目塗装　１５，０００円

・ＩＨクッキングヒーター　１２，０００円

・ＴＶインターホン　１２，０００円

・コーキング　１，０００円

・アルミド白サビ処理　６０，０００円

・換気扇２台分交換　３５，０００円

・排水溝トラブル　０円（ウイング社負担）

上記にかかる私の人件費、および、室内清掃代は含めず、合計１７５，０００円となった。

あとは、入居希望者の内見を待つばかり・・・

大田区アパート１０２号室の退去に伴い、いろいろな修繕費用をかけてきた。そして、その修繕も終わりかけた時、何と、偶然にも、洗面台の排水溝のパイプが外れていることを発見した。蛇口から水を流しても、排水溝に水が流れてこないので、おかしいと思い、狭いところから手を伸ばして、その様子を映すことができた。

写真から、パイプが外れているのがわかる。そして、周りが、黒くカビのようなものが生えてしまっている。

これが２Ｆの部屋なら大変だったが、発見は早かっただろう。しかし、今回のトラブルは１Ｆなので、水が地面に流れ、発見が遅くなった。また、お風呂の様に大量に水が流れる個所ではなく、洗面台なので、比較的、水量も少なかったことも発見が遅くなった理由だ。

映した写真を、すぐにウイング社の吉良さん、西川さんに送った。そして、対処の連絡を待つと、瑕疵担保期間内なので、無償で対応してくれるとの回答をもらった。通常の仲介物件では、瑕疵担保期間は３カ月だが、大田区アパートはウイング社が売主のため、瑕疵担保期間が２年になるので、救われた結果となった。

後日、水道業者がパイプの接着と、薬剤の散布処理をしてくれ、トラブルは終了した。

大田区アパート１０２号室の退去に伴い、カラカラ音がする約２０年経過したユニットバスの換気扇とキッチンの換気扇を交換することにした。

ウイング社の西川さんに、取引している業者の見積もりを取ってもらったところ、何と、２台の換気扇本体と工事費、消費税、等で約９０，０００円とのことだった。これには、西川さんも困り、かなり高いので、ネットで業者をあたった方がよいとのアドバイスをもらった。

しかし、ネットで調べてみたものの、以外と安くならず、だいたい７０，０００円くらいになる業者が多かった。

そこで、ダメ元で、いつものペンキ屋さんに相談すると、

後日、「私の知り合いで、アパート近くに住んでいる暇な老人電気屋が、税込３５，０００円でやってくれるそうです」と電話をくれた。

私は、「ぜひ、お願いします」と即答した。

工事関係の見積がこれほど違うとは思わなかった。でも、製品が異なるのかもしれないが、換気機能があればよいので、新品で安ければ何でもよい。

後日、設置完了の報告を受け、見に行ったが、新品の三菱製がついていた。まったく問題なし。

大田区アパートのドア枠は、アルミなのだが、白く錆びてしまっている。

かなり、みすぼらしい感じがするので、ペンキ屋さんに相談したところ、対応可能とのことだった。

また、写真ではわかりずらいが、アーチ形の部分も白サビに侵されているので、同時にお願いすることにした。

ドア３か所、アーチ部分の塗装代で、６０，０００円の出費となってしまった。出費は痛いが、綺麗になったので、入居者へのアピールは効果がありそうだ。

【Before】ドア枠が白サビに侵されている	【Before】アクリル板のアーチ部分も白サビに
【After】ドア枠分を茶色で塗装	【After】アクリル板のアーチ分も綺麗に塗装

大田区アパート１０２号室の退去に伴い、キッチンのコーキングをした。

コーキングは、少々、面倒だが、これを実施しておくと、コーキングの白さで清潔感が出る。

費用は、１，０００円程度。

周りをテープで養生し、コーキングを塗る

乾いたら、テープをはがして、終了