不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

仮に、営業マンの言う売価１，２００万円だとしても、オーバーローンの残債が約９００万円なので、３００万円が単純利益になる。

気になるのは、短期譲渡税になるのか長期譲渡税になるのかで、営業マンに尋ねると、「チドリンさんがマンション購入した時期がＨ２３.１２月なので、今年末のＨ２８．１２月に決済したとすれば、５年経っているので長期譲渡税になると思います。その時の税金は・・・」

その話を聞いて、私は、「それは違う。確かに今年末に売却すれば、所有期間は５年を経過しているので長期になると思いがちだが、短期譲渡のはずだ」と思った。（昨年合格した宅建の勉強で、物件所有から１月１日を６回まわさないと長期にならないことを思い出した）

短期譲渡を長期譲渡で計算した営業マンだったが、税金の計算方法、諸費用の計算も手馴れていたので、経験値が豊富だと感じた。実際の短期譲渡税は、長期譲渡税で計算された金額を２倍にすればよく、十分売却益が出来ることがわかったので、売却をお願いする契約（一般媒介）を取り交わした。