Daily Archiv: 土曜日 - 29 10月 2016

品川区分の売却⑤

 

仮に、営業マンの言う売価1,200万円だとしても、オーバーローンの残債が約900万円なので、300万円が単純利益になる。

 

気になるのは、短期譲渡税になるのか長期譲渡税になるのかで、営業マンに尋ねると、「チドリンさんがマンション購入した時期がH23.12月なので、今年末のH28.12月に決済したとすれば、5年経っているので長期譲渡税になると思います。その時の税金は・・・」

 

その話を聞いて、私は、「それは違う。確かに今年末に売却すれば、所有期間は5年を経過しているので長期になると思いがちだが、短期譲渡のはずだ」と思った。(昨年合格した宅建の勉強で、物件所有から1月1日を6回まわさないと長期にならないことを思い出した)

 

短期譲渡を長期譲渡で計算した営業マンだったが、税金の計算方法、諸費用の計算も手馴れていたので、経験値が豊富だと感じた。実際の短期譲渡税は、長期譲渡税で計算された金額を2倍にすればよく、十分売却益が出来ることがわかったので、売却をお願いする契約(一般媒介)を取り交わした。