不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

昨年、初めて不動産を売却した。

まずは、備忘録として物件売却時の注意事項をまとめておこう。

ポイントその１．短期譲渡と長期譲渡の違い。

よく、不動産会社の営業マン（宅建の資格を持っていない？）が物件を所有して５年経ったら、長期譲渡になり税金が安くなるので、そのときに売却するのが良いという。その５年の考えかたが間違い。

簡単な計算方法は、物件を購入してから売却までに、１月１日を６回経過させれば長期、５回以下なら短期になる。

たとえば、Ｈ２３．１０月に購入した物件を

１回目　Ｈ２４．１．１

２回目　Ｈ２５．１．１

３回目　Ｈ２６．１．１

４回目　Ｈ２７．１．１

５回目　Ｈ２８．１．１　　５回目なので仮にＨ２８．１１の売却なら短期譲渡。

６回目　Ｈ２９．１．１　　６回目を過ぎているので、いつの売却でも長期譲渡。

以上