Daily Archiv: 日曜日 - 16 7月 2017

自宅を売却し賃貸併用住宅へ②

 

賃貸併用物件の購入を検討中。

まずは、地元の不動産会社に自宅を売却したら、いくらになるか査定してもらった。

条件としては、築16年、土地18坪、建物26坪、木造3階建、駅から6分。

そして、査定結果はすぐに出た。土地3,400万円、建物350万円、流動性110%で、総額4,000万円という結果だった。

この数字は、自分が考えていた金額とほぼ一致した。

 

ローンの残債が2,700万円あるので、4,000万円で売却できたとしたら、差し引き1,300万円のプラスになる。ちなみに、このプラスについては、マイホームの売却益なので非課税扱いになる。(正確には3,000万円まで非課税)

 

このプラスから、仲介手数料や引っ越し代などを差し引くと1,000万円が手残りとなり、賃貸併用物件の頭金となる。