自宅を売却し賃貸併用住宅へ②

賃貸併用物件の購入を検討中。

まずは、地元の不動産会社に自宅を売却したら、いくらになるか査定してもらった。

条件としては、築１６年、土地１８坪、建物２６坪、木造３階建、駅から６分。

そして、査定結果はすぐに出た。土地３，４００万円、建物３５０万円、流動性１１０％で、総額４，０００万円という結果だった。

この数字は、自分が考えていた金額とほぼ一致した。

ローンの残債が２，７００万円あるので、４，０００万円で売却できたとしたら、差し引き１，３００万円のプラスになる。ちなみに、このプラスについては、マイホームの売却益なので非課税扱いになる。（正確には３，０００万円まで非課税）

このプラスから、仲介手数料や引っ越し代などを差し引くと１，０００万円が手残りとなり、賃貸併用物件の頭金となる。