Ｍ信用金庫の担当者Ｎさんからのお願いで、現在、Ｊ銀行でローンを組んでいる品川区ワンルームの借換えをすることになった。
融資額１，０５０万円、融資期間３０年という現在の条件で、Ｍ信用金庫とＪ銀行を比較してみると
Ｍ信用金庫 金利１．９７５％ 毎月返済額４．０万円 支払総額１，３９２万円
Ｊ銀行 金利２．３％ 毎月返済額３．９万円 支払総額１，４５４万円
一見、約６０万円の借換メリットがあるが、借換えに係る登記費用、印紙代、手数料等で２０万の出費があるため、約４０万円の借換メリットとなる。さらに、Ｍ信用金庫の場合、団体生命保険料が含まれていないため、仮に１年間１万円の保険に入るとすれば、３０年間で３０万円の出費となり、最終合計では借換メリットが殆ど無いことがわかった。
次に、期間短縮の２５年にしたところ、毎月の支払額は今よりも５千円ほどＵＰしてしまうが、支払総額は１，３３１万円で、登記費用、印紙代、手数料、保険代を引いても最終合計で約６０万円ほどの借換メリットがあることが分かった。これなら良いと感じた。
早速、Ｍ信用金庫のＮさんに「品川ワンルームのローン借換えの件ですが、現在よりも期間短縮して、２５年で返済する方向でお願いします」と連絡したところ、大変喜んでもらった。
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