目黒区アパート　元付け業者へ訪問

　借地の目黒区アパートについて、詳細を聞きに行くため、元付け業者のところにウイング社の吉良さんとと共に訪問した。

　まずは、元付け業者より、一通りの説明をしてもらった。

・当該不動産は売主側の事情により、売却時期が長引いていること。

・しびれを切らした１番手が、先日、降りたので、私が２番手となったが、現在の１番手は、ローン特約なしの現金での購入を考えていること。

・当該不動産は、借地物件で地代が５．８万円／月かかること。

・土地は１１２坪　（私道負担８坪）だが、不整形地であること。

・ペットの散歩などで、空き地に入られないよう門扉に施錠をしていること。

・隣地（住宅）との境界は擁壁になっているため、再建築の際は、自ら擁壁等を作り、崖崩れの対策をとる必要があること。

・隣地（公園）との境界が石壁になっているため、再建築の際は、自ら擁壁等を作り、崖崩れの対策をとる必要があること。

・私道６ｍに接道していること。

・受水槽を利用していること。

　そして、最後に、元付け業者の営業マンより、擁壁のことや２番手であること等、今日の説明内容を理解した上で、再度、購入を判断して欲しいと言われた。

　吉良さんと詳細レベルの相談をして、結論を出すことにした。