戸建賃貸物件の検討③

付き合いのある不動産会社から区内の戸建賃貸物件情報が入り、物件見学に行ってきた。

物件の概要は以下の通りだ。

・最寄り駅から徒歩７～８分

・土地は１４坪

・建物は築４０年以上

・５ＤＫ

・外観は手入れがされていないのでかなり汚い

・室内は少し手入れがされているので使える部分もある

・柱の傾きはなし

・金額は１，６８０万円

まあまあ、手頃な価格でなので、少し、リフォームをすれば、賃貸に出せると思い、専属専任の不動産屋に価格を相談すると・・・

「建物はゼロ円。土地は坪１２０万円として１４坪なので１，６８０万円になっています。ただ、この物件は、現在、再建築不可でかつ１坪分セットバックも必要。さらに、建物解体費用も掛かるので、金額が大きく変わるんです。しかし、売主さんは建築可の物件にしようとしています。

不動産屋の話を整理するとこうなる。

１，６８０万円－１２０万円（セットバック分）－１２０万円（建物解体費）×５０％（再建築不可の評価）＝７２０万円

１，６８０万円－１２０万円（セットバック分）－１２０万円（建物解体費）×１００％（建築可の評価）＝１，４４０万円

私は、再建築不可の状態で購入したいと不動産会社にお願いして、売主さんの動きを待つことにした。