司法書士の先生からは、「家賃及び管理費の支払い期限内の支払い通知書」という内容証明を発送しても効果は期待できないと言われたが、手続きを進めてもらった。
数日後、先生から連絡があり、管理会社と借主の会社を調べたところ、管理会社の社長が借主の会社の役員になっている。やはり、管理会社と借主の会社はグルに違いないとのことだった。
それを聞いて、家賃支払を遅らせた犯罪歴ある管理会社を信用した自分が馬鹿だったと反省した。この事実により、管理会社との管理契約を見直す必要が生じたが、先ずは借主に対する家賃支払通知書を発送してもらった。
その後、配達が行われたことを証明する葉書が届いた。
そして、２週間ほど過ぎたが、まだ入金はされない。
大家ですが、管理会社を入れるよりも自分で募集管理をした方が問題少ないです。時間もや手間も、管理会社に電話やメールするのを、直接テナントや、賃貸仲介会社及び清掃、修理等の会社に連絡するだけなので、実際手間はほぼ変わりません。コストも大きく節約でき、流れも速くスムーズになります。世の中の人は、管理会社を入れることをもう一度熟考するべきだと思います。