自宅を売却し賃貸併用住宅へ③

自宅のある大田区内で、賃貸併用物件の購入を検討している。

不動産会社の査定により、現在居住中の自宅売却で約１０００万円の利益が出そうなことが分かった。ただ、この１０００万円だけでは、賃貸併用物件の頭金としては少なすぎる。

しかし、今年は６年前に現金で購入した台東区のワンルームマンションを約８５０万円で売却したので、合計すると１８５０万円となる。ただ、これでも、区内の賃貸併用物件の頭金としては、不足しそうなので、最後の砦である一棟物ＡＰを売却することにした。

しかし、今年中に一棟物ＡＰを売却してしまうと、短期譲渡になり４０％税率になってしまうため、来年の決済にする必要がある。長期譲渡なら２０％だ。

このＡＰの売却益は、どのくらいになるか分からないが、今の不動産核価格上昇により、仮に１０００万円とした場合、２８５０万円となり。これを賃貸併用物件の頭金とすれば、そこそこの物件が購入できそうだ。