融資残高状況③(大田区矢口渡物件)

大田区矢口渡駅から約10分のところに、約45坪の旧耐震築古鉄骨造の工場兼アパートを平成28年5月に購入した。ちなみに、この物件、大田区の土地45坪を破格値の4600万円で購入できた。理由は、1Fが油を使う工場で、建物が45年以上経過しているからだ。

 

当時の借入額は4600万円のフルローンでメインバンクから融資を引いた。当初借入から、3年経過した今の借入残高は3950万円なので、650万円を返済したことになる。

 

3年間で650万円なので、1年間だと約215万円が平均原本返済額だ。ちなみに、毎月の返済額は23万円なので年間返済額だと276万円になる。よって、年間平均利息分は276万円-215万円=61万円だ。

 

この物件は、あと3年間所有して、6年目以降に売却税金を下げて売却したいと考えている。

 

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