融資残高状況④（大田区蒲田物件）

大田区蒲田駅から約10分のところに、約65坪の新耐震の鉄骨アパートを平成30年3月に購入した。この物件、通路部分が10坪あるので、宅地有効部分としては55坪だが、建物は平成築で80坪という大型の物件にもかかわらず、購入金額は何と6400万円の破格値だった。

頭金を入れた当初の借入金額は5760万円で、三井住友トラストから融資を引いた。1年経過した今の借入残高は5600万円なので、160万円を返済したことになる。

ちなみに、毎月の返済額は27万円なので年間返済額だと324万円になる。よって、年間平均利息分は324万円－160万円＝164万円だ。

この計算結果からわかるのは、三井住友トラストの金利が2.9％なので、メインバンクに比べ、原本の減り方が小さいということだ。やはり、あるタイミングで借り換えを考えようと思う。