不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日は、第６回目のローン支払い日。

　それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）はキツイ。

　７月末に１０２号室が退去し、現在、クリーニングを実施しているため、たぶん、今月も満室状態の家賃収入にはならず、ローン支払後のＣＦはトントンになってしまう。

　７月中旬に、Ｋ信用金庫にローン借換えの相談に行ったが、未だに結果が出ていない。借換えができれば、毎月のＣＦはかなり余裕ができるのに・・・。

２０１２年８月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

　７月分の売上は今年一番の１５，１１０円となり、その販売手数料として４，０８０円が振り込まれた。

　暑い日が続き何度も売切れが発生したため、今月は今年一番の売上となった。１５，１１０円なので、一日に４本くらい売れていることがわかる。このくらいの手数料収入があると、アパート共用部分の電気料金を殆どカバーできるので大変ありがたい。８月は、もっと暑い日が続いたので、売上増を期待したい。

　ウイング社の賃貸責任者である新堀さんより、大田区アパート１０２号室のマイソク（不動産屋さんが部屋探しのお客さんに配布する一枚物のビラ）をもらった。

　自分のアパートが｢マイソク｣になっているのを見たのは初めてだったので、ちょっと、うれしかった。（実際には、空き部屋なので悲しいが・・・）

　資料作成は私の得意分野なので、ウイング社より頂いた｢マイソク｣をベースにして、ちょっとアレンジしようと思う。それから、別紙として、｢新規入居者ご紹介キャンペーン｣といった資料も作成して、自分なりに入居者探しの営業を行おうと思っている。

　火災保険の現契約先であるＡ社に解約の打診をしてみた。

　Ａ社には、契約期間２０年で約７０万円をアパートローン契約時に一括払している。解約した場合の戻り金を確認したところ、約６８万円ということだったので、Ａ社を解約し、都民共済に変更することにした。

　ただし、解約には、少し時間がかかることと、Ａ社の契約終了日と都民共済の契約開始日に空白となる日が生じないよう注意して進める必要がある。契約変更をすれば、現在の火災保険料より約６３％のコストダウンになるので、キャッシュフロー改善にメリットがある。