不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日は、第３回目のローン支払い日。

　それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）は重い。吉良さんは、ローン返済開始から６ヶ月経過後に、 金利交渉で３．６％にするから、今が一番苦しいけど頑張ってくれと励まされている。先月までは満室だったので、問題意識は薄かったが、１０３号室が退去し、満室経営状態ではなくなったので、入りと出で、ほぼ相殺されてしまう状態になった。

　２０１２年５月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

　家賃滞納した入居者が引越ししたため、今日から、部屋のクリーニングを開始したと吉良さんから連絡があった。

　ただ、家賃を滞納するだけの性格なので、想像以上に部屋が汚れていて、クリーニング業者からは、見積もりで３０万円がかかると言われたそうだ。しかし、木田社長と相談しながら、クリーニング業者と交渉して、１０３号室の敷金返済額で収まるようにしてくれると大変ありがたい気遣いをしてくれた。

　サラリーマンをやりつつ、不動産経営が順調？にいっている私をみて、少し不動産投資に興味を持ち始めた友人ＫＴを吉良さんに紹介した。

　友人ＫＴは、不動産投資について、全く知識が無かったので、吉良さんは、不動産投資の仕組みを一から丁寧に説明した。株や投資信託と異なり、不動産投資と経営の仕組みは、非常にシンプルなので、友人ＫＴもすぐ理解したようだった。友人ＫＴは、投資を前向きに検討するには、家族会議にかけたいとのことで、少し、時間をくださいといって、今日は、お開きとなった。

　４月分　電気料　　６，６００円
　４月分　ＣＡＴＶ　３，１５０円
　を支払った。