またまた草むしり

 

 5月の晴れ間で、雑草のドクダミも、再び、勢いづき成長してしまった。

 

 またまた、3時間くらいかけで草むしりを行った。草むしりは、本当に腰が痛い。

 

 雑草の成長に頭に来てしまい、すぐ、草むしりに取りかかってしまったので、今回も写真を撮り忘れてしまった。

 

自販機売り上げによるアパート購入時の消費税還付は困難

 

 会員になっていたK税理士の不動産税金塾で勉強し、かつ、税理士の無料相談コーナーなどで、自動販売機の売上によるアパート購入時の消費税還付について相談していた。

 

 しかし、2年前であれば還付されたが、現在では法改正され、かなり難しいことがわかった。残念だが、アパート購入時の消費税(約50万)の還付は諦めることにした。

 

友人SC氏を交えて懇親会&家賃滞納者引越し

 

 以前、友人SC氏を連れてウイング社のセミナーに参加したので、吉良さんと友人SCとは面識はあるが、改めて紹介し居酒屋で懇親会をした。

 

 二人とも血液型がB型で、お酒も入っていたせいか、かなり盛り上がった。友人SCは吉良さんに、過去のバブル時代に投資マンションを購入し、今現在でも、その返済に自己資金を持ち出ししているので、投資に対する良いイメージはないが、吉良さんのことを気に入ったので、再度、不動産投資に前向になった。ただ、資金面であまり負担にならないようにしたいので、良い方法があれば提案して欲しいと話をしていた。吉良さんは、負担の少ない地方物件で、よい物件が仕入れられたら、ご紹介しますと応対していた。
  
 

 友人SCがトイレに行っている間、吉良さんから、例の103号室の家賃滞納入居者については、今日無事に引越しを完了したと教えてくれた。この件については、本当にお疲れさまでした。

 

定期積立開始

 

 S銀行からローンを組む際に、今後、金利を下げるためにも、ぜひ、積み立て等を行うようアドバイスがあった。

 

 アパート購入から、少し時間が経ち、気持ちも落ち着いたので、積み立ての手続きを行うことにした。積立額は満室想定時の収入から、ローン支払い分を差し引いた約6万円とした。よって、満室なら入居者が積み立ててくれる形だが、満室でないときは自分の持ち出しで積み立てることになる。

 

 ただ、何れにしても、このような積極的な姿勢が今後の金利交渉に役立つことは間違いないだろう。

 

台東区マンション 6月分 修繕積立、管理費用の引落とし