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管理会社への電話攻勢は、少し間をおき、再び、電話をしたら、担当者が電話に出た。

私は「まだ、入居者から家賃が振り込まれないのですが、ちゃんと、催促してくれたのですか？」

担当者「えっ、まだ、入居されませんか？　確認してみます。」　ガチャ！！

家賃を支払わない入居者が一番悪いが、管理会社の対応もやはり問題だ。

今さらだが、前入居者が退去した時、管理会社を代えておけばばよかった。

実は、この入居者、入居してから４ヶ月経つが、１度も振込期限までに支払ったことがない常習犯だ。

そのため、遅延の度に、私が管理会社に催促している。ただ、これまでは、催促電話を１回すれば、その２日後には入金されていたので、イライラ感はあったが、許していた。

しかし、今回は何度も管理会社へ催促の電話をしても、家賃が振り込まれない。

前科ある管理会社がいい加減なのか、入居者がいい加減なのか、わからない。

こちらも意地になり、毎日のように管理会社へ電話をしていたら、とうとう、担当者が電話に出なくなった。

仕方がないので、少し、時間をおくことにした。

管理会社へ、入居者に家賃を振り込みするよう電話を入れたが、３日経っても、入金されなかった。

そして、再び、管理会社へ催促の電話。その２日後も入金なし。

実は、この入居者、入居してから４ヶ月経つが、１度も振込期限までに支払ったことがない常習犯だ。

そのため、遅延の度に、私が管理会社に催促している。ただ、これまでは、催促電話を１回すれば、その２日後には入金されていたので、イライラ感はあったが、許していた。

しかし、今回は・・・

しかし、今度はその管理会社が紹介してくれたグループ会社社員である入居者がこともあろうか家賃の支払を遅らせている。

前回の家賃入金遅延はその管理会社が問題だったので、今回の契約は入居者が家賃をオーナーである私の口座に直接、振り込んでもらう仕組みに変えた為、入居者が払わなければ遅延が直ぐにわかる。

そこで、管理会社に「家賃が入金されていないので、至急、振込をするよう入居者に伝えて欲しい」とお願いした。管理会社は「はい、わかりました。状況確認して、振込の催促をします」と事務的な対応で終わった。

昨年、管理会社の怠慢で家賃の振込が遅れた品川区ワンルーム。

その時は、入居者はきっちり管理会社に支払っていたが、管理会社がいい加減で振込の遅延が続いた。何度も注意した結果、振込遅延は無くなったのだが、不運にも入居者が退去してしまった。

退去理由は管理会社と関係ないが、管理会社も反省し、直ぐに、管理会社のグループ会社社員を新しい入居者として客付けしてくれた。

しかし・・・