昨年の９月にやっと入居が決まった大田区ＡＰの２Ｆ角部屋。
入居してもらうため、敷金礼金ゼロ、フリーレント１カ月、ＡＤ１カ月、成約報奨金等をつけて、ようやく入居が決まった物件だ。これだけ先行投資したので、１年未満の退去では違約金として１カ月分の家賃を払ってもらう契約になっているが、何と、違約金を払っても退去するという。
実は、この部屋、前入居者も同じように１年未満の退去となり違約金を支払っている部屋だ。
二人続けての短期退去なので、何か、部屋に理由があるのかもしれない。
今、その点は、管理をお願いしているウイング社に確認してもらている。
⇒ 先日、ウイング社から、退去理由の連絡があった。会社都合による引越しとのことで、建物の問題は全く関係ないとのことだった。とても、安心した。早速、次の入居者募集を開始しよう。
平成２５年８月に購入した中目黒の借地ＡＰ。
借地（借地部分１１２坪）なので、当然、毎月地代を支払っている。
Ｈ２５年の購入当時、地代は毎月５８，０７０円だったが、Ｈ２６年に値上がりし、毎月６１，２９０円（前年より３，２２０円アップ）となった。
そして、先日、Ｈ２７年の地代改定の知らせが地主よりあった。
またまた値上がりして、毎月６４，４７０円（前年より３，１８０円アップ）となってしまった。土地の値段（固定資産）が上がっている証拠だ。
しかし、地代は上がっているものの、一坪あたりの金額は、地主が神社ということもあり、もともと、かなり安く（６４，４７０円 ÷ １１２坪 ＝ ５７５円）設定されている。
友人から、所有している川口市のライオンズマンション（表面利回り１６．４％、ライオンズマンション、駅近物件、４００万円）を購入しないかという相談を受け、真剣に考えた。そして、いろいろ、分析した結果、かなり条件が良いことが分かり、購入する意志を固めた。
そして、そのことを伝えるため、携帯電話にかけた。
すると
「チドリンさん。ごめん。やはり、あの物件、持ち続けることにしたよ。長年のローンもあと数年で終わるので、このタイミングで手放すのは、やはり、もったいないなと思うので、ごめんね。こちらから話をもちかけたのに。」
ということで、あっさり、お流れとなってしまった。
ちょっと、残念だ。
昨年の９月にやっと入居が決まった大田区ＡＰの２Ｆ角部屋。
入居してもらうため、敷金礼金ゼロ、フリーレント１カ月、ＡＤ１カ月、成約報奨金等をつけて、ようやく入居が決まった物件だ。これだけ先行投資したので、１年未満の退去では違約金として１カ月分の家賃を払ってもらう契約になっているが、何と、違約金を払っても退去するという。
実は、この部屋、前入居者も同じように１年未満の退去となり違約金を支払っている部屋だ。
二人続けての短期退去なので、何か、部屋に理由があるのかもしれない。
今、その点は、管理をお願いしているウイング社に確認してもらている。
３年前、友人Ｓから、Ｓが所有している川口市のワンルーム（ライオンズマンション）を購入しないかと相談を受けた。
しかし、その時は、いろいろな事情で見送った。ただ、今回は真剣に購入を考えている。
Ｓによると、購入当時２，３００万円した物件で、現在、ローンが４００万円程度残っているという。この残債部分がクリアできれば手放すということなので、非常によい話だ。
仮に、もう少し値引いてもらって、３８０万円で購入できれば表面利回りは１６．４％になる。
【物件概要】
物件価格 ４００万程度
最寄駅 徒歩４分
築年数 ２５年
広さ １８平米
現在の家賃 ５２，０００円
管理費 ８，５００円