家賃滞納問題②

 

目黒アパートで家賃滞納が発生し、管理会社のアパマンから電話があった数日後、このような内容の書類が届いた。

 

 この度、当社にて管理させて頂いておりますXXXアパートXXX号室の賃借人XXX氏に対し、滞納賃料の督促をしていますが、現在滞納4ヶ月となりました。

 つきましては、督促と並行して賃料請求及び建物明渡訴訟をすべき状況と判断しました。オーナー様に原告になって頂き、訴訟の手続きを行いたいと考えております。

 訴訟書面等は当社にて作成し、東京簡易裁判所に申立てを行います。最低1回は法定に出て頂くことになります。判決までは、印紙、切手代として実費2万円程度が必要となります。訴状と期日請書に御記名、押印の上、返信をお願いいたします。

本件よろしくお願い申し上げます。

 

原告になって、法廷に立つとは、、、、なんだか、大変なことになってきた。

家賃滞納問題①

 

目黒のアパートを管理するアパマンより、家賃滞納が発生しているとの連絡があった。

 

私は、最近入居した人が滞納したのだろうと思ったが、実際は私がアパートを購入した当時(H25)から入居していた人だった。

詳しく聞けば、その人は、家賃滞納を繰り返していて、これ以上の滞納になると裁判になると通告すると家賃を振り込むという滞納の常連とのことだった。

 

しかし、今回は、通告しても家賃を振り込まないので、裁判手続きに入るとのことだった。私は、賃貸経営して今年で7年になるが、一度も裁判手続きをしたことがないので、少々、不安だ。これからどうなるのだろう・・・

 

 

今時珍しい高積算物件⑱ 入居者決定

 

 

リフォーム費用を節約するため、いろいろ、自分で取り組んだ。そして、リフォームが完成した直ぐ後に、内見があり、あっという間に入居者が決まった。

 

リフォーム後なので奇麗になっているのは勿論だが、家賃がとても安いので、正直なところ、リホーム終了すれば直ぐに決まるだろうとは思っていた。

 

何しろ、蒲田駅から徒歩10分程度、池上線からは6分程度で、5LDK(100㎡以上)+ルーフバルコニーで15万円とは破格家賃だからだ。

 

とにかく、入居者が決まったので、満室経営になってホッとした。

 

今時珍しい高積算物件⑰ 畳・襖交換

これまでリフォーム代を節約するため、いろいろ、自分で対応したが、さすがに畳と襖は業者にお願いすることにした。

ネットで業者を探し、一番安いところにお願いした。安いだけあって品質を心配していたが、出来上がりは満足いくものだった。

これで、すべてのリフォーム&クリーニングが終了したので、あとは、客付を待つばかりだ。

ちなみに、大田区池上線沿線で駅から7分、5LDKで15.5万円は激安家賃なので、すぐに決まりそうな予感がする。IMG_20180915_120506 IMG_20180915_124504 

 

今時珍しい高積算物件⑯ クロスメイク

 

リホーム費用の中で、かなりのウェイトを占めるのが壁紙の張替だ。さすがに、この壁紙張替を自分でDIYするにはレベルが高すぎる。なので、業者委託とせざるを得なかった。

 

各部屋が広い5DKの壁紙張替となると40万~50万円くらいかかる。通常であれば、退去後には必ず壁紙張替を実施しているのだが、節約したいので今回はクロスメイクをすることにした。クロスメイクとは、既存のクロスに特殊な塗料を上塗りするというものだ。

 

私は、以前、別APの1ルームで実施したことがあるが、やはり、新品の張替の方がよいと感じクロスメイクはそれっきりやっていない。しかし、今回は、本当に節約したいので、洋間とDKの4部屋だけ実施することにした。(和室の2部屋は、あまり汚れていないので手を加えなかった) そして、見積もりを取ったところ、何と12万円だった。つまり、1部屋3万円だった。

 

すぐに実施してもらったところ、その出来栄えは、意外と満足いくものだった。新品貼替には当然かなわないが、新品張替と比較し約半額であれば十分だった。