不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　大田区アパート２０２号室が退去したので、この３連休でクリーニングを完成させるつもりだ。ただ、今回のクリーニングで一番ハードルが高いのは、ピンクに汚れてしまったロフト部分のクッションフロアー（ＣＦ）の交換だ。

　ＣＦを購入するため、アパート近くのホームセンター（近くにあって助かる！）に行った。店員に、初めてＣＦを交換することを伝え、ＣＦの貼り方を教えてもらいながら、木目調のＣＦと道具を購入した。そして、アパートに戻り、現在のＣＦを剥がそうとしたが、ものすごい接着力でＣＦが剥がれない。再度、力を入れ直し、格闘すること１０分くらいで、やっと、ＣＦが剥がれた。

 　しかし・・・　ものすごい接着力のため、きれいに剥がれず、こんな状態になってしまった。この状態のまま、新しいＣＦを貼ることは出来ないと思い、約１時間、雑巾でこすり、剥がそうとしてみたが、やはり限界だ。

　そのとき、｢ヘラ｣があれば・・・と思い、すぐ１００円ショップに行くと、バッチリ探していたものが見つかった。そして、アパートに戻り、買ってきたヘラで、剥がそうとしたが、期待していたほど剥がれない。

　最後の手段として、再度、ホームセンタに行き、ＣＦが剥がれない状態を店員に説明すると、店員が｢剥離剤（はくりざい）｣なら落ちるかもしれませんと言うので、プロ用の剥離剤を購入することにした。コスト節約のためセルフクリーニングしているのに、この剥離剤は２０００円もする高価なものだ。

　アパートに戻り、｢剥離剤＋ヘラ｣で、格闘すること１時間、少しずつ、効果が出てきた。

　ただ、腰が痛くなって、これ以上、作業を続けることが出来なくなったので、明日にしよう。

　１月末、大田区アパート２０２号室の入居者が退去してしまったので、先週末、２日間かけてクリーニングを実施した。前入居者が綺麗に部屋を使ってくれたおかげで、意外と費用がかからなくて済みそうだ。オーナーにとっては、ありがたいことだ。

　クリーニングをしているときは、昼間だったので、部屋に日が差し、部屋がとても明るく感じた。オーナー自身が言うのも何だが、広くて、明るくて、静かで、凄く良い部屋だと感じた。さすがに、この部屋は、内見あれば直ぐ入居が決まると思う。

３点式ユニットバスだが、とてもきれい

キッチンも４畳あり広い

ＩＨコンロになっていた

洗濯機置き場もあった

ロフトの上にトップライトがあった

２人でも寝れる広いロフト
（汚れを落とさないと・・・）

ロフトがものすごく広い

居間のフローリングもきれい

　２月１日、大田区アパート１０２号室に、入居者が引越して来る。既設のインターホンの調子が悪かったので、仲介不動産屋とは約束をしてはいなかったが、テレビドアホンに替えてあげることにした。テレビドアホンの取付を業者に頼むと平均２万円かかるので、ネットでＰａｎａｓｏｎｉｃ製のテレビドアホンを購入（約１万円）し、自分で取り付けることにした。

既設のインターホン（子機）は、年代を感じる古いものだった。

まずは、念のため、ブレーカーを落とし、感電防止。

そして、既設のインターホンを取り外して、配線２本を新しいＴＶドアホンに取り付けた。

次に、親機。

既設のインターホン（親機）も、年代を感じるものだった。

そして、既設のインターホン（親機）を取り外し、配線２本と電源をセット。

取り付け位置を確認し、ドライバーで固定し作業終了。

自分で設置が出来るか少々不安だったが、約３０分で完成した。これで、リフォーム代を削減、かつ、入居者にも喜ばれるので一石二鳥だ。

明日は、カギの交換にチャレンジ！　ただし、こればかりは、業者に頼む予定。

　２月１日、大田区アパート１０２号室に、入居者が引越して来る。その引越し前に、既設の電気コンロからＩＨクッキングヒーターに交換する約束（キャンペーンによる入居募集）をしていた。業者に頼むと平均３万円かかるので、ネットでＰａｎａｓｏｎｉｃ製のＩＨを購入（約１万円）し、自分で取り付けることにした。

現在は、以下の電気コンロが設置されている。

キッチン下に潜り込み、ネジを回すと簡単に取り外すことが出来た。

そして、電気コンロを取り外した穴（ビルトインサイズ）は、こんな感じ。

 そして、いざ、ＩＨを取り付けようとしたところ、ビルトインサイズが１ｃｍくらい小さく、ＩＨが入らない。ヤバイ！！

やはり、コスト節約をせず業者に任せるべきだった、失敗したと思った。

　しかし、ここで諦め、業者を呼ぶわけにはいかないので、１ｃｍ程度なら穴の部分（鉄板）をペンチで広げてしまおうと思い、ペンチを買いに行った。（アパートすぐ近くにホームセンターがあるので便利）

　そして、かなり無理やりだが、１ｃｍ程度穴を広げて、悪戦苦闘すること３０分。何とかＩＨをはめ込むことが出来た。

自分で設置が出来るか非常に不安だったが、何とか出来た。これで、リフォーム代を削減、かつ、入居者にも喜ばれるので一石二鳥だ。

明日は、インターホンの交換にチャレンジ！

　昨日、「大田区アパート１０２号室の塗装作業が終了した」と、ペンキ職人のＦさんから連絡があったので、今日、現場を確認した。第一印象は、「こんなに綺麗になるんだ」だった。お願いした作業は、室内ドア、玄関やドアなどの木材の枠部分、フローリングなどだ。全部で５万円というお金がかかったが、お願いして良かったと思った。

　ただ、職人作業なので、細かいところを見ると、塗りムラ等があることに気付いた。少々、躊躇したが、ペンキ屋Ｆさんに「塗りムラがあるので対応して欲しい」と電話すると、「わかりました。すぐ行きます」と気持ちよく返事をしてくれた。待つこと、１０分でＦさんが来て、フローリングにニスを塗ってくれた。こういう素早い対応は、今後のアパート経営において、非常にありがたい。

　作業終了後、ついでに、外壁と屋根の状態を見てもらった。すると、「屋根にはコケが生えていて、非常に状態が良くない。過去に１度も塗った形跡がないので、屋根だけは早めに対応した方がいいです。それと、外壁はサイディングが粉を吹いていたり、隙間のコーキングなどが傷んでいるが、あと、数年は大丈夫でしょう」とのことだった。私としては、屋根より、粉を吹いているサイディングを綺麗にしたいのだが・・・

　とりあえず、見積をもらうことにした。