不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　２月１日、大田区アパート１０２号室に、入居者が引越して来る。その引越し前に、既設の電気コンロからＩＨクッキングヒーターに交換する約束（キャンペーンによる入居募集）をしていた。業者に頼むと平均３万円かかるので、ネットでＰａｎａｓｏｎｉｃ製のＩＨを購入（約１万円）し、自分で取り付けることにした。

現在は、以下の電気コンロが設置されている。

キッチン下に潜り込み、ネジを回すと簡単に取り外すことが出来た。

そして、電気コンロを取り外した穴（ビルトインサイズ）は、こんな感じ。

 そして、いざ、ＩＨを取り付けようとしたところ、ビルトインサイズが１ｃｍくらい小さく、ＩＨが入らない。ヤバイ！！

やはり、コスト節約をせず業者に任せるべきだった、失敗したと思った。

　しかし、ここで諦め、業者を呼ぶわけにはいかないので、１ｃｍ程度なら穴の部分（鉄板）をペンチで広げてしまおうと思い、ペンチを買いに行った。（アパートすぐ近くにホームセンターがあるので便利）

　そして、かなり無理やりだが、１ｃｍ程度穴を広げて、悪戦苦闘すること３０分。何とかＩＨをはめ込むことが出来た。

自分で設置が出来るか非常に不安だったが、何とか出来た。これで、リフォーム代を削減、かつ、入居者にも喜ばれるので一石二鳥だ。

明日は、インターホンの交換にチャレンジ！

　１１／２８から１０日間かかった大田区アパートの屋根と外壁塗装が完了した。職人さんの計らいで、当初の作業想定より、色々なところに手をいれてくれたようだ。やはり、職人さんに直接お願いして良かったと思った。ただ、少し気になったのは、私がイメージしていた外壁の色と出来上がりの色が違うことだ。確かにサンプルで選んだ色とは一致しているが、出来上がりがかなり明るく感じた。あまり、大したことではないが、もう少し、濃い色でも良かったかな・・・

	Before	After
外壁	経年劣化し白っぽくなっている	ベージュ系に仕上げてもらった
階段	コンクリ部分と鉄の隙間から雨水が漏れ、階段裏側に錆が発生していた	コンクリ部分が補修され、手すり部分も綺麗に
屋根	写真を撮り忘れてしまった	洗浄後、下地剤を塗り、上塗りでピカピカに
仕切	仕切り板は、３つとも、色が褪せていて、白っぽくなっていた。	仕切り板は、職人さんの指導のもと自分で塗ってみた。結構、きれに出来た。

　昨日、「大田区アパート１０２号室の塗装作業が終了した」と、ペンキ職人のＦさんから連絡があったので、今日、現場を確認した。第一印象は、「こんなに綺麗になるんだ」だった。お願いした作業は、室内ドア、玄関やドアなどの木材の枠部分、フローリングなどだ。全部で５万円というお金がかかったが、お願いして良かったと思った。

　ただ、職人作業なので、細かいところを見ると、塗りムラ等があることに気付いた。少々、躊躇したが、ペンキ屋Ｆさんに「塗りムラがあるので対応して欲しい」と電話すると、「わかりました。すぐ行きます」と気持ちよく返事をしてくれた。待つこと、１０分でＦさんが来て、フローリングにニスを塗ってくれた。こういう素早い対応は、今後のアパート経営において、非常にありがたい。

　作業終了後、ついでに、外壁と屋根の状態を見てもらった。すると、「屋根にはコケが生えていて、非常に状態が良くない。過去に１度も塗った形跡がないので、屋根だけは早めに対応した方がいいです。それと、外壁はサイディングが粉を吹いていたり、隙間のコーキングなどが傷んでいるが、あと、数年は大丈夫でしょう」とのことだった。私としては、屋根より、粉を吹いているサイディングを綺麗にしたいのだが・・・

　とりあえず、見積をもらうことにした。

　７月末に１０２号室が退去し、その後のクリーニングにどこまで費用を掛けるべきかウイング社賃貸プロの新堀さんがチェックしに部屋を見に行ってくれたところ、下駄箱がすごい状態になっていたので、私にも部屋に入って確認して欲しいと連絡が入った。

　部屋に入ってみると、驚いた。どういう使い方をすればここまで汚くなるのか不思議なくらい汚い。これを修理するのはコストがかかりすぎるので、私は、ホームセンタで新品購入して設置するとウイング社に連絡した。

　また、その他で気になったのは、玄関周辺のフローリング部分がゆるくなっていた。これについては、使い方の問題というより、老朽化が原因なので仕方が無い部分もあるが、フローリングの張り替えはコストが膨らむ部分なので、どういう対処をするべきかウイング社の判断に任せた。