不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　大田区アパートも満室になり、ひとまず、不安材料も解消されたので、次に購入する投資物件について吉良さんに相談した。

　ワンルーム、ファミリータイプ、アパート一棟、マンション一棟、都心物件、地方物件、新築、中古など、それぞれのメリット、デメリットがあるが、私自身は資産価値の高い土地付き一棟物をターゲットとしている。

　しかし、頭金が少ない私の場合、仮に一般市場の仲介物件で気に入ったものがあったとしても、銀行融資は物件の８０％程度なので、残り２０％の頭金用意は厳しい。よって、物件の積算評価が高く融資が付きやすいものを選らんだ方が良いとアドバイスされた。いわゆる　売価 ＜  評価　という物件とか、フルローン可能という物件だ。こういう物件の特徴としては、中古建物で建物の大きさに比べ、かなり土地が広いという特徴があるとのことだ。

　ただ、このような条件に該当する物件は、すぐ買い手がついて売買されてしまうため、いま紹介できるものはウイング社にないとのことだった。なので、仕入れ担当者に相談後、頑張って探して紹介してくれることになった。