不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

大田区アパート２０２号室のクリーニングで、キッチン水まわりのコーキングを実施した。

まずは、青いテープを２本平行に貼り、その間にコーキング剤を塗り、仕上げ用のヘラできれいにする。

コーキング剤が乾いたら、青いテープをゆっくりと剥がして、出来上がり。

簡単な作業だが、白いコーキングが清潔感を出すので、入居者には喜ばれそうだ。

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　大田区アパート２０２号室が１月末に退去したため、先週末の３連休で退去後のクリーニングを実施した。その甲斐があって、本日、ウイングの新堀さんから、前入居者の家賃より少し下がるが入居申し込みがあったと連絡があった。少々、考えたが、空室の期間は精神的に辛いので、その条件でＯＫにすることにした。

　これにより、２０２号室は、実質、前入居者の退去後、約２週間で新規入居者が決まるというスピード記録を達成した。一方、階下の１０２号室は、なかなか入居者が決まらず、約５ヶ月間空室だったことから、入退去時期の重要性を改めて認識した。

今日は、うれしい家賃の入金日。

１月に１０２号室が入居し一時的に満室状態の入金となったが、２月に２０２号室が退去し再び空室発生。

また、物件購入時家賃と現状家賃との差である下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３１２，０００円　＝　想定３８３，０００　－　空室分５８，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００　

入金合計　４７０，３５０円

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