Monthly Archiv: 2月, 2013
今日も、ロフト部分のクッションフロア（ＣＦ）の交換作業を行った。
まずは、昨日の続きで、剥離剤を使って、古いＣＦや接着剤をヘラで取った。この作業、かなり腰に負担がかかったが、約１時間で何とか綺麗になった。しかし、ＣＦを剥がした時に、コンパネ接合部分のパテ（写真の緑部分）が割れてしまった。
またまた、ホームセンタに行き、店員に事情を説明し、木工用のパテを購入。アパートに戻り、パテ埋めして補修した。
その後、床を綺麗に掃除をして、床用ボンドを塗り始めた。半分しか塗っていないのに、ホームセンタの店員が勧めたボンドが足りなくなってしまった。
再度、ホームセンタに行き、床用ボンドを購入。残りの半分にもボンドを塗って、その上からＣＦを敷いた。そして、余分なＣＦをカッターとヘラを使って、試行錯誤（特に角は難しい）を繰り返しながら、何とか仕上げることが出来た。
写真では綺麗に仕上がっているようだが、素人なので、どうしても、隙間が空いてしまった。そこで、ＣＦの張り合わせ用ボンド（透明色）のものを使って、隙間を埋めた。
まっ、素人なので、これが精一杯だろう。自己採点は６０点。（マイナス要素：材料等の準備不足、ＣＦの切れ目がギザギザ、カッターの使い方が下手） でも、入居希望者にとっては、パット見で奇麗だと思うに違いない。
大田区アパート２０２号室が退去したので、この３連休でクリーニングを完成させるつもりだ。ただ、今回のクリーニングで一番ハードルが高いのは、ピンクに汚れてしまったロフト部分のクッションフロアー（ＣＦ）の交換だ。
ＣＦを購入するため、アパート近くのホームセンター（近くにあって助かる！）に行った。店員に、初めてＣＦを交換することを伝え、ＣＦの貼り方を教えてもらいながら、木目調のＣＦと道具を購入した。そして、アパートに戻り、現在のＣＦを剥がそうとしたが、ものすごい接着力でＣＦが剥がれない。再度、力を入れ直し、格闘すること１０分くらいで、やっと、ＣＦが剥がれた。
しかし・・・ ものすごい接着力のため、きれいに剥がれず、こんな状態になってしまった。この状態のまま、新しいＣＦを貼ることは出来ないと思い、約１時間、雑巾でこすり、剥がそうとしてみたが、やはり限界だ。
そのとき、｢ヘラ｣があれば・・・と思い、すぐ１００円ショップに行くと、バッチリ探していたものが見つかった。そして、アパートに戻り、買ってきたヘラで、剥がそうとしたが、期待していたほど剥がれない。
最後の手段として、再度、ホームセンタに行き、ＣＦが剥がれない状態を店員に説明すると、店員が｢剥離剤（はくりざい）｣なら落ちるかもしれませんと言うので、プロ用の剥離剤を購入することにした。コスト節約のためセルフクリーニングしているのに、この剥離剤は２０００円もする高価なものだ。
アパートに戻り、｢剥離剤＋ヘラ｣で、格闘すること１時間、少しずつ、効果が出てきた。
ただ、腰が痛くなって、これ以上、作業を続けることが出来なくなったので、明日にしよう。
今年、購入しようと考えている物件は、城南地区のアパート一棟かマンション一棟だ。今年に入ってから、健美家で、いくつか候補を見つけたが、どれも、積算評価、収益還元評価が今一つで融資面でハードルが高かった。ただ一つだけ、評価が高い物件があったが、築年数が古く返済期間の面で苦しくなりそうなので諦めていた。
そんな中、これまでの問題をクリアしそうな築１７年、鉄骨、駅から徒歩１０分、１Ｋ８部屋と３ＬＤＫのマンション一棟物件が１億強で売りに出されていたので、すぐさま物件を見に行った。物件のどこを見ればよいのか、少しだけ分かるようになったので、その点をチェックしたが問題はなさそうだった。そして、建物もきれいだったので気に入り、融資評価をしてもらったが、頑張ってもＭＡＸ９０００万円と言うことだった。
そのことをウイング吉良さんに連絡して、１億強の一般仲介物件を８７００万円で売主と話をつけて欲しいと、何とも、無茶なお願いをした。売主（物件所有者）との交渉上手な吉良さんも、難しいという話しっぷりだった。しかし、すぐ、動いてくれて所有者のところまで話に行ってくれた。ただ、残念ながら、所有者は不在で、再度、訪問する予定です、と連絡を吉良さんからもらったので、何とか交渉頑張って下さいと期待して電話を切った。
その後、その物件を健美家で調べてみると、何と、成約済みとなっていた。えっ、残念・・・ 新たな物件探しを始めよう。
１月末、大田区アパート２０２号室の入居者が退去してしまったので、先週末、２日間かけてクリーニングを実施した。前入居者が綺麗に部屋を使ってくれたおかげで、意外と費用がかからなくて済みそうだ。オーナーにとっては、ありがたいことだ。
クリーニングをしているときは、昼間だったので、部屋に日が差し、部屋がとても明るく感じた。オーナー自身が言うのも何だが、広くて、明るくて、静かで、凄く良い部屋だと感じた。さすがに、この部屋は、内見あれば直ぐ入居が決まると思う。
３点式ユニットバスだが、とてもきれい
キッチンも４畳あり広い
ＩＨコンロになっていた
洗濯機置き場もあった
ロフトの上にトップライトがあった
２人でも寝れる広いロフト
（汚れを落とさないと・・・）
ロフトがものすごく広い
居間のフローリングもきれい
今日は、アパートローンの引落し日。
Ｓ銀行で借りていた時の返済は、毎月約３３８，０００円だったが、今のＭ信用金庫借換え後は２８０，０００円。
毎月５８，０００円の節約は本当に楽になった。