Daily Archiv: 金曜日 - 21 6月 2013

メインバンクより、住宅ローンの借換え要求

 

 メインバンクに相談していた目黒区アパートの融資について、融資の条件として、他行で借入している自宅の住宅ローンを借り換え(現行より条件面悪い)欲しいと連絡がった。すでに、この条件は受け入れる前提だったが、想像以上に条件が悪いのでショックだが、投資物件のローンも含めトータルで考えるとお得なので、実施することにした。

 

【住宅ローン】

現在の住宅ローンを借り換えると、プロパーローンなので保証料が不要になるが、

3,529,000円多く支払うことになってしまう。

  メインバンク 現在
 借入額  33,000,000  33,000,000
 利率  2.0%  0.95%
 期間  21年  21年
 毎月返済    99,000  89,000
 賞与返済  368,000  330,000
 手数料 107,000  
 保証料  -720,000
 総支払額 40,329,000 36,800,000
 差額  +3,529,000 -

 

【目黒区アパート】

一方、目黒区アパートの融資を他行で実施するよりも、17,705,000円安くなる。

メインバンク 他行 備考
 借入額  72,800,000 72,800,000 他行でフルローンできるか不明 
 利率 2.2% 4.5% 他行だと木造築20年なので金利高め 
 期間   23年  20年 他行だと木造築20年なので期間はMAX20年
 総支払額     92,829,000  110,534,000  
 差額  -17,705,000